Investice Praha 10 - Záběhlice (Zahradní Město)

NOVINKA

Skvělá investiční příležitost

BYDLELA JSEM TU, ZNÁM TO TU

Dům se třemi kompletně vybavenými bytovými jednotkami. S naprosto senzační dostupností po celé Praze

Popis:

Jedinečná investice.

Bytový dům na Praze 10 - Záběhlice v části Zahradní Město

dům 397 m²
zastavěná plocha 151 m²
pozemek 366 m²
zahrada 200 m²
3 bytové jednotky (2+1 se zahradou, 2+kk a 2+1)
byty kompletně nadstandardně vybavené včetně luxusních elektro spotřebičů
Velký sklep
příjemná zahrádka v atriu domu patřící k bytu 2+1 v přízemí
využitelná předzahrádka
plynové vytápění

TAKOVÝCH NEMOVITOSTÍ PŘÍLIŠ NENÍ

Bytový dům je dvoupatrový. Celkově se v domě nacházejí 3 bytové jednotky.

Vytápění domu je na plynový etážový kotel nacházející se ve sklepě domu.

Technické informace

Byt 2+1 se zahradou v přízemí domu

byt kompletně vybaven
1 ložnice
1 obývací pokoj s jídelním koutem
kompletně vybavená kuchyň (inteligentní indukční varná deska Whirlpool, myčka nádobí Whirlpool, velká americká lednice s ledovačem Samsung, mikrovlnná trouba Whirlpool, a vestavěná horko-vzdušná trouba téže značky)
koupelna s toaletou a sprchovým koutem, (pračka Altus)
Byt má svůj vstup na příjemnou zahrádku ve vnitro-bloku domu s grilem a posezením
podlahy plovoucí, masívní parket a dlažba

Byt 2+kk se šatnou v 1. poschodí domu

byt kompletně vybaven
1 ložnice se šatnou
obývací pokoj s jídelním koutem a kompletně vybavenou kuchyní s barovým pultem a židlemi, (plynová varná deska Whirlpool, myčka nádobí Whirlpool, vestavěná horko-vzdušná trouba Whirlpool, mikrovlnná trouba a velká americká lednice s ledovačem Samsung)
koupelna s vanou a toaletou, (samostatná pračka a samostatná sušička prádla, oboje značky Whirlpool)
podlahy masívní parket a dlažba

Byt 2+1 s půdním prostorem na ukládání věcí, a se spíží (či šatnou)

byt je vybaven
kuchyňská linka zde není (nutné dodělat)
koupelna s toaletou a sprchovým koutem, (pračka Samsung)
podlahy plovoucí a dlažba

Dům je podsklepený
podlahová plocha 397 m²
zastavěná plocha 151 m²
plocha pozemku 366 m²
plocha zahrady 200 m²

E - NEHOSPODÁRNÁ. Roční spotřeba 31,0 MWh/rok pro celou budovu

www.BytovyDumZabehlice.cz

Měsíční náklady na celý dům

elektřina 3 740 Kč/měsíc
plyn 8 340 Kč/měsíc
vodné a stočné 1 030 Kč/měsíc
odvoz odpadu 78 Kč/osoba/měsíc

Výnosnost domu

Vzhledem k situaci na realitním trhu a skutečnosti, že je v oběhu méně nájemních bytů, než-li je poptávka, vybavení bytů, lokalitě, zahradě, a dalších bonusů, je možné z bytů dostat skutečně zajímavou výnosnost.

Byt 2+1 se zahradou v přízemí domu ____________ cca 29.000 Kč + poplatky/měsíc
Byt 2+kk se šatnou v 1. poschodí domu __________ cca 25 000 Kč + poplatky/měsíc
Byt 2+1 s půdou k uskladnění věcí a komorou ____ cca 23 000 Kč + poplatky/měsíc

zavedeny veškeré sítě - elektřina, voda, plyn, kanalizace, internet
dům má v pořádku veškeré revize
na domě neváznou žádné závazky, (žádné úvěry ani dluhy)
397 m² podlahové plochy

397 m²
Podlahové plochy

151 m²
Zahrada

3
Bytové jednotky

Po renovaci

Výnosy

Roční nynější výnos budovy cca 924 000,- Kč!

Předpokládaná návratovost budovy je cca 19 let.

Veškeré detaily budou předloženy při osobním jednání

Dopravní dostupnost

2 - 3 minuty pěšky od domu vlaková zastávka -ZAHRADNÍ MĚSTO- vlak Elefant City do Vršovic a na Hlavní nádraží. V centru Prahy do cca 8 minut, (osobně vyzkoušeno, cesta je velice rychlá a pohodlná, kratší než-li metrem)
1 minuta pěšky od domu tramvajová zastávka -ZAHRADNÍ MĚSTO- tram. 22, 26 a noční spoje 99, 97
10 minut pěšky od domu metro -A- Skalka
nájezd na Jižní spojku 2 minuty autem od domu

18 000 000 Kč

(45 340 za m²)

Cena včetně provize a veškerých advokátních služeb

Tel: +420 730 147 077 E-mail: lenka@homekozlik.cz

Fotogalerie

**Byt číslo 1. (2+1 se zahradou) v přízemí domu**

**Byt číslo 2. (2+kk se šatnou) v 1. poschodí domu**

Byt číslo 3 (2+1) ve 2. patře domu

Záběhlice

Záběhlice spadají pod městkou část Praha 10, a leží při toku potoku Botiče na jihovýchodě Prahy.

Staré Zábělice se dělí na několik částí, a to na středověkou část, která leží mezi Záběhlickým zámkem a kostelem Narození panny Marie. Dále Růžový ostrov, což je část mezi splavem u zámku a Hamerským rybníkem. Horní a Dolní Chaloupky, které jsou bývalou chudinskou čtvrtičkou s malými domečky, které se zachovaly dodnes, západní část podél ulice Záběhlická, kde se nacházejí především prvorepublikové činžovní domy, a Zahradní Město.

Záběhlice sousedí s Prahou 4 - Michle, Prahou 11 - Spořilov, Prahou 10 Strašnice a Prahou 10-Hostivař. V těsně sousedící Hostivaři je úžasný lesopark s Hostivařskou přehradou, kam vyrážejí za přírodou nejen obyvatelé Hostivaře a Záběhlic.

Záběhlicemi protéká potok Botič. Když je více vody, sjíždějí ho i vodáci

-Zahradní Město-

Staré Zahradní Město a jeho typické domky se zahrádkami

Zahradní město bylo v období první republiky všeobecně známým pojmem pro čtvrti rodinných domků se zahrádkami. Vycházelo z anglické koncepce kotážových (řadových) domků. První realizací tohoto typu zástavby v Praze se stala vilová čtvrť na hradčanských baštách ještě před první světovou válkou. Opravdu nevídaný rozvoj pak nastal po vzniku samostatného Československa, kdy následovaly Ořechovka, Hanspaulka, Spořilov i mnohé další. Celou řadu pak ke konci třicátých letech uzavřelo Zahradní Město s velkým "Z", které si tento typ zástavby dalo dokonce přímo do názvu.

Jak dobový regulační plán napovídá, byla koncepce tehdy nového vilkového satelitního města pojata přinejmenším stejně velkolepě jako předtím u Spořilova. Obě satelitní města byla postavena v polích daleko od souvislé zástavby Prahy v katastru Záběhlic v tehdejší Praze XIII.

To byly končiny pro obyvatele Prahy značně vzdálené, kde jak sám název Záběhlice napovídal, dávaly lišky dobrou noc. Samotné Záběhlice byly malou, opravdu venkovskou vsí v údolí potoka Botiče se zahradními výletními hostinci. Takže tu bylo v polích hodně místa pro vznik ucelené městské čvrti s parky, náměstími a sportovními zařízeními. Zahradní Město podobně jako Spořilov, nebylo určeno pro vyloženě bohaté vrstvy, ale pro středo stavovské úředníky, na rozdíl od dřívějších vilových čtvrtí typu Ořechovka a Hanspaulka. To, co dnes můžeme vidět, je bohužel jen zlomek původně zamýšleného velkolepého komplexu, který začal být realizován v roce 1935. Krásný ambiciózní projekt totiž přerušila druhá světová válka a vilkové Zahradní Město potom už nebylo nikdy dokončeno. Po válce se podél zeleného bulváru ulice Malinové postavily třípatrové dvouletkové bytovky, které se svými sedlovými střechami až tak moc dosavadní charakter čtvrti nenarušily. Jak jediný prvorepublikový dům z těchto míst ukazuje, měly tady původně stát dvoupatrové činžáky, dole s restauracemi a obchody.

Aby si Zahradní Město svůj název s velkým "Z" narozdíl od mnoha dalších zahradních měst s malým "z" opravdu zasloužilo, tak pojmenovalo všechny své ulice po květinách jako Chrpová, Podléšková, Pivoňková; zahradních plodech jako Malinová; ovocných stromech, jako Jabloňová a podobně. I restaurace se jmenovaly stylově "V Karafiátové", "V Malinové" a "Rozmarýna". Hlavní náměstí se jmenuje Mezi Zahrádkami a bývalo centrem celé vilové čtvrti. Od října 1936 tady měla svojí konečnou tramvaj č. 4, tramvajová smyčka byla zrušena v souvislosti s výstavbou Jižní spojky. Hned po vzniku čtvrti tady byla spousta obchůdků a lepší restaurace, která pod názvem "Rozmarýna" fungovala jako poslední provozovna na náměstí až donedávna.

Prestižní ocenění v rámci Národní ceny za architekturu – Grand prix architektů 2012 získal projekt revitalizace parku Malinová – Chrpová v kategorii "Krajinářská architektura a zahradní tvorba". Tento park byl původně založen jako zelená páteř vilové čtvrti.

Dominantními prvky parku je centrální vodní prvek s několika vodními tryskami a střechy na vysokých sloupech s vinoucí se zelení (tzv. salla tereny). Přes umělou říčku se dá přejít suchou nohou po malých lávkách. Pro žíznivé tady jsou dvě pítka.