Prodej řadového rodinného domu 3+1s mimořádně velkou garáží, zahrádkou a výhledy na Únětice

∼NOVINKA∼
Bydlím tu, znám to tu

∼Video prohlídka∼
Video prohlídka se připravuje





Prodej řadového rodinného domu 3+1, 192 m², s nadstandardně velkou garáží ve velmi klidném prostředí v těsné blízkosti přírody, Únětice u Prahy
V Úněticích u Prahy nabízíme k prodeji patrový řadový rodinný dům o dispozici 3+1 s celkovou užitnou plochou 192 m², velkou garáží, předzahradou a klidnou zahrádkou.
Dům je světlý, slunný a díky svému uspořádání nabízí velmi praktické bydlení s možností dalších úprav podle představ nového majitele. Prodává se jako nevybavený, což dává budoucímu majiteli volnost vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu.
V přízemí se nachází vstupní chodba, prádelna, technická místnost a vnitřní vstup do garáže. Právě garáž je jedním z největších benefitů této nemovitosti. Je opravdu velkorysá, nabízí stání až pro dvě auta a díky mimořádně vysokému stropu poskytuje prostor i pro větší vůz, karavan, dílnu, skladování sportovního vybavení nebo jiné nadstandardní využití.
Velikost a výška tohoto prostoru zároveň otevírá zajímavé možnosti do budoucna. Pokud nový majitel nebude potřebovat garáž v takovém rozsahu, může zde vzniknout například velký obytný prostor s vysokým stropem a propojením se zahradou. Dům tak nabízí nejen současné praktické využití, ale i prostor pro kreativní řešení.
V obytném patře se nachází samostatná kuchyň ve tvaru L, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a tři ložnice. Jedna z ložnic má přímý vstup na menší klidnou zahrádku, další dvě ložnice jsou prostorné a velmi příjemně prosvětlené. Ze dvou pokojů je krásný výhled na Únětice, který dodává domu příjemnou atmosféru a pocit většího prostoru.
K domu náleží také velká předzahrada, která vytváří příjemný odstup od okolí a nabízí další možnosti využití — ať už pro zeleň, posezení nebo praktické zázemí.
Pozemek má výměru 136 m², zastavěná plocha činí 96 m² a zahrádka má přibližně 40 m². Díky tomu je venkovní prostor příjemný a využitelný, ale zároveň nenáročný na údržbu.
Velkým bonusem je okolí domu. Jen kousek nad domem se otevírá krásná příroda — louka s koňmi, výhledy směrem na Kozí hřbety a nádherné trasy na procházky. Únětice jsou oblíbené právě pro svou kombinaci blízkosti Prahy, klidu, zeleně a jedinečné atmosféry obce, která si stále zachovává svůj přirozený charakter.
Tento dům nabízí velmi zajímavou kombinaci praktického bydlení, velké užitné plochy, nadstandardní garáže, zahrádky, výhledů a přírody v bezprostředním okolí. Je vhodný pro ty, kteří hledají dům v žádané lokalitě u Prahy a chtějí si ho doladit podle vlastních představ.

Užitné plochy

Neprůchozí ložnice

Zahrádka

Cena 10 990 000 Kč
(57 239 za m²)
Cena včetně provize a veškerých advokátních služeb
☎️ +420 730 147 077 📩 lenka@homekozlik.cz
Lokalita Únětice u Prahy
Ulice Lesní 223/2
Užitná plocha 192 m²
Plocha pozemku 136 m²
Plocha zahrádky 40 m²
Poplatky Elektřina 4 400 Kč/měsíc, vodné a stočné 375 Kč/měsíc/osoba, odvoz komunálního odpadu 1 800 Kč/rok/osoba
Exkluzivně ANO
Voda Obecní vodovod
Plyn NE
Elektřina ANO 400 W
Odpad Obecní kanalizace
Vytápění Elektrokotel
Sklep ANO
Prádelna ANO
Komora NE
Počet podlaží domu 2.NP
Garáž ANO
Parkovací stání ANO
Terasa NE
Balkón NE
Zahrada ANO
Internet ANO|optický kabel
Klimatizace NE
Vlastnictví OV|osobní
Vybavení NE
Bezbariérový přístup NE
Budova Cihla
Umístění domu Klidná část
Telekomunikace Internet|Optika
Stav domu DOBRÝ
Samozřejmostí je
🟢 záruční list
🟢 zajištění hypotéčního úvěru (hypoteční specialista Jiří Lukeš ze společnosti Swiss Life select a.s.)
🟢 zajištění bezpečné úschovy vašich peněz (Mgr. Kateřina Turnhöffer z advokátní kanceláře Turnhoffer).
🟢 zajištění veškerých smluv
🟢 zajištění právních služeb se skutečnými právníky
🟢 rychlý a nekomplikovaný proces
🟢 převedu za vás energie a doporučím toho nejlepšího poskytovatele za nejlepší možnou cenu
🟢 pomohu vám se zajištěním internetu
🟢 neodkladně zajistím přepis na příslušném katastrálním úřadě
🟢 dohlédnu na řádné předání nemovitosti po převodu na katastrálním úřadě na nového majitele.
🟢 po prodeji nekončíme
∼PENB|energetická náročnost budovy∼

D -MÉNĚ ÚSPORNÁ Roční spotřeba 99 kWh/(m .rok) pro celou budovu
Síť služeb a technická vybavenost
Občanská vybavenost:
1. Obchody a nákupní možnosti:
🟢 V Roztokách najdete několik menších obchodů s potravinami, včetně místních supermarketů jako Albert nebo Tesco, které poskytují základní nákupy potravin a každodenního zboží.
🟢 Dále je zde řada menších obchodů, včetně pekáren, řeznictví a specializovaných prodejen. Na Tyršově náměstí v centru Roztok naleznete oblíbené květinářství, masážní salon, kadeřnictví, vinotéku, cestovní kancelář a papírnictví. Nově také barbeshop v Nádražní ulici u nádraží Roztoky u Prahy. ,,Roztočáci" hojně navštěvují Pepco v Masarykově ulici. Dá se zde sehnat mnoho prima dětského oblečení (i pro dospělé), a také úžasné dekorace do Vašeho nového domova.
🟢 V blízkosti jsou také farmářské trhy, kde můžete nakupovat čerstvé lokální produkty.
2. Školy a vzdělávací zařízení:
🟢 V Roztokách jsou mateřské školy a základní školy Tyto instituce poskytují kvalitní vzdělání a jsou dobře dostupné pro rodiny s dětmi. Nejblíže domu se nachází mateřská škola Přemyslovská, která je vyhlášená svým vstřícným a přátelským přístupem k malým předškoláčkům. V Roztokách je Hlavní budova základní školy Zdenky Braunerové na Školním náměstím, který poskytuje výuku pro žáky prvních až devátých tříd. Jsou zde však ještě dvě obecné školy od prvního do pátého ročníku základního vzdělávání a to základní škola Zdenky Braunerové Žalov a nová budova základní školy Cihelna.
🟢 Ve městě funguje také základní umělecká škola a různé zájmové kroužky pro děti i dospělé.
3. Zdravotní péče:
🟢 Obyvatelé mají přístup k několika lékařským ordinacím, včetně ordinací praktických lékařů pro děti i dospělé, zubařů a specialistů. Pro rodiče dětí mohu jen doporučit dětskou lékařku MUDr. Kateřinu Malou, která má svou ,,hravou" ordinaci kousek od Tyršova náměstí.
🟢 Ve městě fungují také dvě lékárny, které poskytují zdravotní péči na místě.
🟢 Blízkost Prahy znamená, že je možné se rychle dostat do větších zdravotnických zařízení, včetně nemocnic.
4. Restaurace a kavárny:
🟢 V Roztokách je několik restaurací a kaváren, kde můžete trávit volný čas, užít si dobré jídlo nebo kávu.
🟢 Některé podniky nabízejí i venkovní posezení a jsou skvělým místem pro setkání s přáteli či rodinou.
🟢 Mohu jen doporučit: Skvělé restaurace jsou v Roztokách MO's bistro, La Stella, Lamb Grill House, či Výborná thajská restaurace + sushi, Sakyo Sushi & Asian Cuisine.Máme zde také senzační kavárny, příkladem: Modrý korálek s nádechem provence na Levém Hradci, Růžová kavárna, Kavárna Koroze, či Kavárna Kofííí.
5. Sport a volný čas:
🟢 Roztoky nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity, včetně sportovišť, tělocvičen a fitness centrum. V okolí jsou tenisové kurty, fotbalová hřiště a cyklostezky.
🟢 Blízkost Vltavy umožňuje aktivity spojené s vodou, například vodní sporty, rybaření nebo relaxaci u vody.
🟢 Přírodní okolí jako je Tiché údolí či Vrh Řivnáč, jsou ideální pro turistiku, běh a houbaření.
7. Kulturní a společenské akce:
🟢 Roztoky jsou také místem, kde se pravidelně konají různé kulturní akce, jako jsou koncerty, divadelní představení, výstavy a společenské události pro místní komunitu.
🟢 Roztoky mají muzeum v Roztockém zámku, kde se konají různé výstavy a přednášky zaměřené na historii i současné dění v regionu, a mnoho dalších akcí.
Shrnutí:
Roztoky u Prahy poskytují vysoký standard občanské vybavenosti a technickou infrastrukturu, která zajišťuje pohodlné bydlení s výbornou dostupností služeb a zároveň možností rychlého spojení do Prahy. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidu venkovského prostředí s pohodlím a všestrannými možnostmi městského života.
Dopravní dostupnost
Veřejná doprava:
1. Vlakové spojení:
🟢 Roztoky u Prahy se nacházejí na železniční trati S4, která zajišťuje pravidelné a rychlé spojení s Prahou. Vlaková zastávka Roztoky-Žalov je jen pár minut chůze od vašeho domu a nabízí pohodlné spojení na Masarykovo nádraží. Cesta do centra Prahy trvá zhruba 17 minut.
🟢 Vlaky jezdí každou půl hodinu, což zajišťuje flexibilitu a pohodlí při cestování, a jsou integrované do pražské integrované dopravy (PID), což znamená, že můžete použít stejnou jízdenku na všechny druhy dopravy.
2. Autobusová doprava:
🟢 Roztoky jsou obsluhovány několika autobusovými linkami, které jezdí směrem do Prahy, například do Suchdola nebo Dejvic, kde můžete přestoupit na metro (trasa A – stanice Dejvická).
🟢 Autobusové linky 340 a 350 vás snadno dopraví do centra Prahy a okolních částí.
3. Blízkost metra:
🟢 Vlakem obsluhuje všechny linky metra a to metro -A- Dejvická ze zastávky Podbaba. Metro -C- Nádraží Holešovice ze zastávky Nádraží Holešovice - zastávka a metro -B- Náměstí republiky ze zastávky Masarykovo nádraží, což zajišťuje rychlý přístup do širší oblasti Prahy.
4. Automobilová doprava:
🟢 Roztoky mají výbornou dostupnost pro motoristy. Silnice I/242 spojuje Roztoky s Prahou, a cesta autem do centra trvá přibližně 20–30 minut, v závislosti na dopravní situaci.
🟢 Dostupnost na Pražský okruh a dálnici D7 a D8 zajišťuje snadné napojení na hlavní dopravní tahy a blízkost k letišti Václava Havla.
Roztoky u Prahy jsou tedy velmi dobře propojeny s hlavním městem i okolními oblastmi, a to jak vlakovou, autobusovou, tak silniční dopravou, což činí lokalitu velmi atraktivní pro pohodlné bydlení s rychlým přístupem do metropole.

∼Fotogalerie∼
Kuchyň
∼Ložnice∼
∼Předzahrada & zahrádka∼
∼Koupelna s toaletou∼
∼Vstupní chodba∼

Dům & okolí

∼Půdorysy bytu∼
Půdorysy se připravují.

∼Únětice∼

Podívejte se na krátké video z Roztok u Prahy, které zachycuje atmosféru města, jeho historické centrum i malebné okolí Vltavy. Video může představit procházku podél řeky, záběry z místního zámku, přírody i běžného života obyvatel.
Malebné město Roztoky u Prahy je ideálním místem pro rodiny hledající klidné a pohodlné bydlení v blízkosti hlavního města. Roztoky u Prahy jsou obklopeny bohatou historií a krásnou přírodou, což z nich činí skvělou lokalitu pro život.
Jedním z nejvýznamnějších historických míst v Roztokách je Levý Hradec, jedno z nejstarších hradišť v Čechách, kde vládl kníže Bořivoj I. Tento historický poklad nabízí nádherné výhledy a atmosféru dávných časů, která okouzlí každého návštěvníka.
Další perlou Roztok je Roztocký zámek, renesanční stavba, která byla v průběhu let několikrát přestavěna a dnes slouží jako kulturní centrum s Muzeem středních Čech. Okolní park je ideálním místem pro procházky a relaxaci.
Tiché údolí je další skvost této lokality. Tato malebná oblast nabízí krásné procházky, které vás zavedou až do známého Únětického pivovaru. Procházka tímto údolím je balzámem na duši a skvělou příležitostí k rodinnému výletu.
Roztoky jsou perfektní lokalitou pro rodiny. Nabízí mnoho aktivit a možností trávení volného času. Milovníci cyklistiky si přijdou na své díky množství cyklostezek a lesních cest, které jsou ideální pro výlety na kole.
Rodiny ocení skvělé školy a školky, které poskytují kvalitní vzdělání pro děti všech věkových kategorií. V Roztokách najdete také širokou škálu obchodů a služeb, takže nemusíte opouštět město, abyste měli vše, co potřebujete.
K večernímu posezení se nabízí mnoho senzačních restaurací, kde si můžete užít skleničku vína a vynikající jídlo. Město také pravidelně pořádá různé programy a akce pro své obyvatele, takže se zde nikdy nebudete nudit.
A to nejlepší? Skvělá dopravní dostupnost do Prahy. Vlakem jste v centru Prahy do 17 minut, což je ideální pro ty, kteří pracují nebo studují v hlavním městě, ale chtějí bydlet v klidnější oblasti.
Roztoky u Prahy jsou skutečně výjimečnou lokalitou, která nabízí harmonii mezi historickým kouzlem, přírodní krásou a moderním komfortem. Přijďte a objevte, proč jsou Roztoky tím pravým místem pro váš nový domov.
Mgr. Lenka Kozlíková
Certifikovaná makléřka
Telefon: +420 730 147 077
E-mail: lenka@homekozlik.cz
Kontaktujte mě pro více informací o této nemovitosti, domluvení osobní prohlídky. Ráda vám vše podrobně vysvětlím a provedu vás celým procesem koupě nemovitosti bezpečně a srozumitelně od prvního kontaktu až po podpis smlouvy.

Zaujala Vás tato nabídka?
Případně chcete prodat či pronajmout svou nemovitost, líbilo se Vám zpracování pronájmu a máte zájem o více informací?
NAPIŠTE MI
Vaše data zpracovávám dle zásad ochrany osobních údajů