16 let zkušeností

Jak pracuji

7 věcí, které udělají při prodeji vaší nemovitosti MALÝ zázrak.
Proč pracuji právě takhle?
Protože díky tomu prodám VŽDY, RYCHLEJI a za VÍC.

1. Home staging a profi fotky

Říká se, že jíme i očima. A nemovitost je na tom podobně. To, jak na nás působí, rozhoduje zda koupíme. 
Profesionální fotografie a Home staging jsou nástroje, díky kterým si zájemce vaši nemovitost zamiluje.


2. Půdorysy

Jedna věc je pro potenciálního zájemce velmi důležitá. Mít představu o prostoru. 
Jak by mohl v nemovitosti žít, jak ji zařídit, jak se "vejít". Půdorysy jsou samozřejmostí při inzerci nemovitosti. 

3. 3D scan nemovitosti


4. Video prohlídky

Prodávat dnes nemovitost a nepoužít k tomu video? Nemyslitelné. Lidé milují video. 
Všichni sledujeme raději videa než si jen prohlížíme fotky. Video prohlídka přitáhne ještě více zájemců

5. Stránka nemovitosti

Dnes nestačí jen inzerovat na realitních serverech. Vytvořím pro vaši nemovitost stránku, kde bude prezentována jen a pouze ta vaše. 
Podívejte se, jak může taková stránka vypadat.

www.rodinnyDumRoztokyUprahy.cz

6. Reklama na sociálních sítích

Sociální sítě hýbou světem a také hýbou prodejem nemovitosti. Co dalšího lze udělat pro efektivnější prodej? 
Vytvořit placenou propagaci na Facebooku a zacílit reklamu na tu správnou cílovou skupinu. 

7. Aukce

Prodej formou aukce realizuji od roku 2019. V nedávné aukci se mi podařilo navýšit cenu bytu z 5 470 000,- Kč na 6 005 000,- Kč. 
Majitelé tak získali o 535 000,- Kč více, než očekávali. 
Aukci předchází precizní profesionální prezentace, abychom přilákali maximální počet zájemců. 
A následná aukce musí být jednoduchý a transparetní proces. 
Ráda Vám i tuto mou službu představím.
Více o aukcích se můžete dozvědět zde

Tržní odhad Vaší nemovitosti ZDARMA

Jakou má Vaše nemovitost vlastně tržní cenu? Stačí vyplnit kontaktní formulář, já se vám ozvu, zeptám se na pár základních informací a vytvořím Vám ZDARMA tržní odhad nemovitosti. Až potom se můžete rozhodnout, zda vůbec prodávat a případně za kolik. Tento krok je pro Vás absolutně nezávazný.

Získejte tržní odhad nemovitosti ZDARMA

Mgr. Lenka Kozlíková

Tel: +420 730 147 077

E-mail: lenka@homekozlik.cz

Ukázky mých prodejů

AUKCE

S největší pravděpodobností jste slyšeli o tom, že nemovitost můžete prodat i formou aukce. Ráda bych vám tímto krátkým článkem ukázala, jak tato služba reálně vypadá a probíhá. A také s jakým výsledkem.

Proto také přikládám případovou studii. Tedy krok po kroku, jak šel čas u jedné z mých realizovaných aukcí. Výsledkem bylo navýšení ceny o 535 000,- Kč. Ale vše pěkně popořádku.

Když vám svěřím nemovitost do prodeje, jak konkrétně aukce probíhá? 

Na aukci (koupi vaší nemovitosti) je nejprve nutné přilákat větší množství zájemců. Nejdůležitější práce tedy začíná hned na počátku. Správné nastavení ceny, odborný tržní odhad, příprava nemovitosti na prodej, staging nemovitosti, profi fotografie, video, dron, 3D scan, vytvoření webové stránky přímo pro danou nemovitost, inzerce, propagace, reklama na soc. sítích atd. To vše způsobí, že na prohlídku dorazí větší množství zájemců.

A když máme větší počet zájemců, stanoví se termín aukce. Lidé z prohlídek se pak ve stanovený čas přihlásí na mé webové stránce k aukci (tu ale vidí jen ti, co dostali pozvánku) a mohou přihazovat. Na stránce vidí příhozy ostatních a tak mohou reagovat dalším vyšším příhozem.

Rezervační smlouvu na vaši nemovitost pak obratem podepisujeme se zájemcem, který v aukci přihodil nejvyšší částku. Obvykle navyšujeme o větší stovky tisíc korun.

PŘÍPADOVÁ STUDIE PRODEJE BYTU V AUKCI

  •  Majitele mě oslovili s tím, že by chtěli, abych jejich byt jako makléřka prodávala
  • 21.3. Schůzka, vysvětlení stavu trhu, možností prodeje a dalšího postupu
  • 22.3. Tržní odhad bytu a návrh prodejní strategie
  • 24.3. Odsouhlasení ceny, odsouhlasení strategie včetně aukčního prodeje, podpis smlouvy
  • 27.3. V bytě staging, profi foto, video, dron, 3D scan.
  • 28.3. Tvorba, podívejte se: webových stránek bytu, výroba půdorysů, postprodukce fotek a videa, vytvoření reklamy na soc. sítě atd.
  • - 11. - 13.4. Prohlídky, celkem 23 zájemců, vysvětlení aukce
  • 16.4. Aukce, 12 účastníků, 7 aktivních přihazujících, nejvyšší nabídka 6 005 000,- Kč.
  • - 16.4. Podpis Rezervační smlouvy s navýšenou cenou o 535 000,- Kč. Následné další kroky ke Kupní smlouvě, převodu a předání.
  • - 17.4. Průzkum trhu: Náš prodej byl realizován o minimálně 300 tis. více, než nejvyšší konkurenční nabídky bytů v dané lokalitě, které jsou ale stále neprodejné a zůstali v nabídce i po našem úspěšném prodeji.
  • - 17.4. Nadšený prodávající - získal vysokou cenu. Spokojený kupující - získal vysněný byt. Šťastný makléř - byl zase přínosem pro své klienty. 

Máte jakékoli dotazy k aukci či samotnému prodeji nemovitosti? Neváhejte mě kontaktovat, ráda zodpovím veškeré vaše dotazy a pomohu s prodejem vaší nemovitosti za nejvyšší možnou cenu. 

Tržní odhad Vaší nemovitosti ZDARMA

Mgr. Lenka Kozlíková - realitní makléřka

E-mail: lenka@homekozli.cz

Tel: +420 730 147 077

REFERENCE


Doc. RNDr. František Lednický, CSc.

Akademik, bývalý profesor na vysoké škole technické

"Napsal jsem ve svém životě snad nespočet recenzí na vědecké články a projekty; rozhodně všechny recenze nebyly pozitivní. Bohužel ale nevím, jak správně formulovat recenzi služeb, jaké podrobnosti uvádět atd. V tomto případě jsem byl velmi spokojen s hladkostí, jak se celý případ odvíjel. Jistě to bylo tím, že prakticky všechno potřebné jste zařizovali sami. Mnohé díky za to.

F.L.

(Prodej chatky Roztoky u Prahy/Žalov, srpen 2018)."

Reference

 O mně

"Jsem podnikatelka, která pracuje proto, že jí to baví. Ne pro to, že musí."

Žiji se svým mužem a osmiletým synem Ondráškem, dvěma čivaváky a ragdolkou v Roztokách u Prahy v domě u lesa, kam nám chodí dávat srnky dobrou noc. Je to náš vysněný domov, a Roztoky a okolí jsou pro mne srdeční záležitost, kde i ráda a hojně prodávám nemovitosti.

Svou práci si doslova užívám, což na mně poznáte od první minuty setkání.

Profesně:

V realitách jsem od roku 2006, kdy jsem byla ve třetím ročníku na vysoké škole a hledala tak trochu jinou brigádu než-li měli moji spolužáci. Naučila jsem se disciplíně, úctě a profesionálnímu přístupu ke klientům. Za 16 let mé profesionální dráhy realitního managera, jsem získala obrovskou škálu znalostí nejen z celkového obchodu s nemovitostmi, ale i z oblasti realitního práva, insolvenčního práva a exekučního práva, neboli práva úpadkového. V roce 2015 jsme s mým mužem založili realitní společnost Home Kozlík s.r.o., se specializací na prodej a pronájem nemovitostí 


Proč právě se mnou?

PRAXE

V realitách se pochybuji od roku 2006. Mám za sebou stovky spokojených klientů

ODBORNOST

Disciplína, úcta, profesionalita, dodržování slova a termínů, to je základ. Plus neustálé sebevzdělávání a znalost nejen realitního  práva.

PROFESIONALITA

Ve své práci používám nejmodernější technologie pro maximální efekt. Video prohlídky, dron, Home staging, 3D scan, AUKCE a další.

Moje články

Kontaktní formulář

Vaše data zpracovávám podle zásad ochrany osobních údajů