Jen ty nejlepší služby

Jak pracuji

TIP pro Vás:
Podívejte se na internetu, jak se nabízí většina nemovitostí a právě takto to nedělejte.

Níže najdete praktický přehled aktivit, které zajistím při prodeji Vaší nemovitosti.
JEN ty NEJlepší realitní služby

Prodej nemovitosti se dělí na dvě fáze:

1) PREZENTAČNÍ

2) PROPAGAČNÍ

1. Prezentační část


1. 

-Profesionální fotky-

Říká se, že jíme očima. A nemovitost je na tom podobně. To, jak na nás působí, rozhoduje zda koupíme.


2.

-Skvělé texty-


Někteří lidé jsou vizuální, jiní analytičtí. Text musí být vždy výstižný, čtivý, strukturovaný odstavci, nápisy atd.


3.

-Přesné texty-


Při prodeji jsou důležité přesné informace. Například to, jestli se jedná o užitnou nebo podlahovou plochu. Jaké jsou měsíční náklady nemovitosti. U bytu je pak důležité například, jak je to s fondem oprav a hospodařením bytového družstva či SVJ.


4.

-PENB-


Průkaz energetické náročnosti budov. 42% nemovitostí v ČR má chybně uvedeno písmeno G mimořádně nehospodárná. Často se potenciální zájemce neozve právě proto, že vidí G. A přitom je důvodem jen špatně odvedená práce při prezentaci nemovitosti.


5.

-Home staging-


Říká se, že jíme očima. A nemovitost je na tom podobně. To, jak na nás působí, rozhoduje zda koupíme.


6.

-Virtuální staging-


Lidé kupují srdcem. Fantasie je váš přítel.


7.

-Vizualizace-


Návrh budoucího vzhledu. Jak by nemovitost mohla vypadat.


8.

-Půdorysy-


Jedna věc je pro potencionální zájemce velmi důležitá. Mít představu prostoru. Jak by mohl v nemovitosti žít, jak ji zařídit, jak se ,,vejít".


9.

-Video prohlídka-


Video je fenomén. Inzerát, který obsahuje video prohlídku má až o 600% vyšší návštěvnost.


10.

-Dron-


Neslouží jen pro videa, ale dají se s ním pořídit i tzv. vyšší atraktivnější fotografie.


11.

-3D scan nemovitosti-


Nejmodernější technologie pro prodej nemovitosti. Díky 3D scanu získá zájemce detailní přehled.


12.

-Samostatná stránka nemovitosti-


Dnes nestačí jen inzerovat na realitních serverech. Vytvořím pro vaši nemovitost stránku, kde bude prezentována jen a pouze ta vaše

Například takto:

13.

 -Atd.-


Prostě JEN ty NEJlepší realitní služby

2. PROPAGAČNÍ ČÁST

1.

 -Topování denně-


Udržet vaší nemovitost na prvních pozicích na realitních portálech je povinnost profesionála. Docílíme toho tzv. topováním. Stojí to každý den peníze, ale u mých nemovitostí je denní topování samozřejmost.


2.

-Realitní servery-


Při propagaci nemovitosti samozřejmě nevynechám žádný významný realitní portál.


3.

-Zvýhodněná pozice-


Různé realitní portály umožňují různé zvýhodněné pozice - zviditelnění inzerátu. Využít těchto placených pozic má smyls, díky tomu nabídnu vaši nemovitost mnohem většímu počtu zájemců.


4.

-Sociální sítě sdílení- 


5.

-Reklama na facebooku-


6.

-Reklama na Instagramu-


7.

-Reklama na YouTube-


8.

-Reklama na Linkedln-


9.

-Reklama na internetu sklik.cz a Google Ads-


Zařídím, aby se nabídka vaší nemovitosti zobrazovala na Novinky.cz a na Seznam.cz a stovkách dalších internetových stránkách. Proč? Protože tam se pohybuje denně statisíce lidí, kteří právě teď žádnou nemovitost nehledají, přesto jí mohou koupit za tu nejlepší cenu pro vás.


10.

-Databáze- 


V mé databázi kontaktů je tisíce klientů, kteří prodávají, kupují... dám jim vědět, že právě vaše nemovitost je na prodej.


11.

-Plachta-


Je vaše nemovitost na frekventovaném místě? Pak mohu například na váš plot umístit plachtu NA PRODEJ s odkazem přímo na samostatnou internetovou stránku nemovitosti. A oslovíme tak lidi ve vašem okolí.


12.

-Letáky-


Jsou letáky přežitek? Ale vůbec ne. Správně vytvořený leták s informací o prodeji vaší nemovitosti může trefně oslovit zájemce.


13.

-Tištěná reklama-


Místní tisk, měsíčník vaší radnice...to jsou místa, kde můžete nabídnout vaší nemovitost. I takováto forma propagace může ve 21. století zafungovat.


14.

-Aukce-


Každý majitel nemovitosti chce při prodeji získat tu nejvyšší možnou cenu. Aukce je skvělý, moderní a transparentní nástroj, se kterým mám několikaletou praxi.


15.

 -Atd.-


Prostě JEN ty NEJlepší realitní služby

Ukázky prodáno

Ukázky video prohlídek

Aukce

S největší pravděpodobností jste slyšeli o tom, že nemovitost můžete prodat i formou aukce. Ráda bych vám tímto krátkým článkem ukázala, jak tato služba reálně vypadá a probíhá. A také s jakým výsledkem.

Proto také přikládám případovou studii. Tedy krok po kroku, jak šel čas u jedné z mých realizovaných aukcí.

Výsledkem bylo navýšení ceny o 535 000,- Kč. Ale vše pěkně popořádku.

NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKA MAJITELŮ NEMOVITOSTÍ K AUKCÍM

- Když vám svěřím nemovitost do prodeje, jak konkrétně aukce probíhá?


Na aukci (koupi vaší nemovitosti) je nejprve nutné přilákat větší množství zájemců. Nejdůležitější práce tedy začíná hned na počátku. Správné nastavení ceny, odborný tržní odhad, příprava nemovitosti na prodej, staging nemovitosti, profi fotografie, video, dron, 3D scan, vytvoření webové stránky přímo pro danou nemovitost, inzerce, propagace, reklama na soc. sítích atd. To vše způsobí, že na prohlídku dorazí větší množství zájemců.

A když máme větší počet zájemců, stanoví se termín aukce. Lidé z prohlídek se pak ve stanovený čas přihlásí na mé webové stránce k aukci (tu ale vidí jen ti, co dostali pozvánku) a mohou přihazovat. Na stránce vidí příhozy ostatních a tak mohou reagovat dalším vyšším příhozem.

Rezervační smlouvu na vaši nemovitost pak obratem podepisujeme se zájemcem, který v aukci přihodil nejvyšší částku. Obvykle navyšujeme o větší stovky tisíc korun.

PŘÍPADOVÁ STUDIE PRODEJE BYTU V AUKCI

19.3. Majitelé mě oslovili s tím, že by chtěli, abych jejich byt jako makléřka prodávala

- 21.3. Schůzka, vysvětlení stavu trhu, možností prodeje a dalšího postupu

- 22.3. Tržní odhad bytu a návrh prodejní strategie

- 24.3. Odsouhlasení ceny, odsouhlasení strategie včetně aukčního prodeje, podpis smlouvy

- 27.3. V bytě staging, profi foto, video, dron, 3D scan...

 28.3. Tvorba webových stránek bytu, výroba půdorysů, postprodukce fotek a videa, vytvoření reklamy na soc. sítě atd.

- 11. - 13.4. Prohlídky, celkem 23 zájemců, vysvětlení aukce 

- 16.4. Aukce, 12 účastníků, 7 aktivních přihazujících, nejvyšší nabídka 6 005 000,- Kč.

- 16.4. Podpis Rezervační smlouvy s navýšenou cenou o 535 000,- Kč. Následné další kroky ke Kupní smlouvě, převodu a předání.

- 17.4. Průzkum trhu: Náš prodej byl realizován o minimálně 300 tis. více, než nejvyšší konkurenční nabídky bytů v dané lokalitě, které jsou ale stále neprodejné a zůstali v nabídce i po našem úspěšném prodeji.

- 17.4. Nadšený prodávající - získal vysokou cenu. Spokojený kupující - získal vysněný byt. Šťastná makléřka - byla zase přínosem pro své klienty. 

Máte jakékoli dotazy k aukci či samotnému prodeji nemovitosti?
Neváhejte mne kontaktovat, ráda zodpovím veškeré vaše dotazy
a pomohu s prodejem vaší nemovitosti za nejvyšší možnou cenu. 

Tržní odhad Vaší nemovitosti ZDARMA

Jakou má Vaše nemovitost vlastně tržní cenu? Stačí vyplnit kontaktní formulář, já se vám ozvu, zeptám se na pár základních informací a vytvořím Vám ZDARMA tržní odhad nemovitosti. Až potom se můžete rozhodnout, zda vůbec prodávat a případně za kolik. Tento krok je pro Vás absolutně nezávazný.



Co o mně říkají moji klienti?

O mně

"Jsem podnikatelka, která pracuje proto, že jí to baví. Ne pro to, že musí."

Žiji se svým mužem a osmiletým synem Ondráškem, čivavým klukem Ričím a ragdolkou Vinnie, v Roztokách u Prahy v domě u lesa, kam nám chodí dávat srnky dobrou noc. Je to náš vysněný domov, a Roztoky a okolí jsou pro mne srdeční záležitost, kde i ráda a hojně prodávám nemovitosti.

Svou práci si doslova užívám, což na mně poznáte od první minuty setkání.

Profesně:

V realitách jsem od roku 2006, kdy jsem byla ve třetím ročníku na vysoké škole a hledala tak trochu jinou brigádu než-li měli moji spolužáci. Naučila jsem se disciplíně, úctě a profesionálnímu přístupu ke klientům. Za 16 letprofesionální dráhy realitního managera, jsem získala obrovskou škálu znalostí nejen z celkového obchodu s nemovitostmi, ale i z oblasti realitního práva, insolvenčního práva a exekučního práva, neboli práva úpadkového. V roce 2015 jsme s mým mužem založili realitní společnost Home Kozlík s.r.o., se specializací na prodej a pronájem nemovitostí.


Nejnovější články

Chcete se se mnou spojit?

Mgr. Lenka Kozlíková

Tel: +420 730 147 077

E-mail: lenka@homekozlik.cz

Vaše data zpracovávám podle zásad ochrany osobních údajů