S největší pravděpodobností jste slyšeli o tom, že nemovitost můžete prodat i formou aukce. Ráda bych vám tímto krátkým článkem ukázala, jak tato služba reálně vypadá a probíhá. A také s jakým výsledkem.
Proto také přikládám případovou studii. Tedy krok po kroku, jak šel čas u jedné z mých realizovaných aukcí.
Výsledkem bylo navýšení ceny o 535 000,- Kč. Ale vše pěkně popořádku.
- Když vám svěřím nemovitost do prodeje, jak konkrétně aukce probíhá?
A když máme větší počet zájemců, stanoví se termín aukce. Lidé z prohlídek se pak ve stanovený čas přihlásí na mé webové stránce k aukci (tu ale vidí jen ti, co dostali pozvánku) a mohou přihazovat. Na stránce vidí příhozy ostatních a tak mohou reagovat dalším vyšším příhozem.
Rezervační smlouvu na vaši nemovitost pak obratem podepisujeme se zájemcem, který v aukci přihodil nejvyšší částku. Obvykle navyšujeme o větší stovky tisíc korun.
Březen - Duben 2022
19.3. Majitelé mě oslovili s tím, že by chtěli, abych jejich byt jako makléřka prodávala
- 21.3. Schůzka, vysvětlení stavu trhu, možností prodeje a dalšího postupu
- 22.3. Tržní odhad bytu a návrh prodejní strategie
- 24.3. Odsouhlasení ceny, odsouhlasení strategie včetně aukčního prodeje, podpis smlouvy
- 27.3. V bytě staging, profi foto, video, dron, 3D scan...
28.3. Tvorba webových stránek bytu, výroba půdorysů, postprodukce fotek a videa, vytvoření reklamy na soc. sítě atd.
- 11. - 13.4. Prohlídky, celkem 23 zájemců, vysvětlení aukce
- 16.4. Aukce, 12 účastníků, 7 aktivních přihazujících, nejvyšší nabídka 6 005 000,- Kč.
- 16.4. Podpis Rezervační smlouvy s navýšenou cenou o 535 000,- Kč. Následné další kroky ke Kupní smlouvě, převodu a předání.
- 16.4. Aukce, 12 účastníků, 7 aktivních přihazujících, nejvyšší nabídka 6 005 000,- Kč.
- 16.4. Podpis Rezervační smlouvy s navýšenou cenou o 535 000,- Kč. Následné další kroky ke Kupní smlouvě, převodu a předání.
- 17.4. Průzkum trhu: Náš prodej byl realizován o minimálně 300 tis. více, než nejvyšší konkurenční nabídky bytů v dané lokalitě, které jsou ale stále neprodejné a zůstali v nabídce i po našem úspěšném prodeji.
- 17.4. Nadšený prodávající - získal vysokou cenu. Spokojený kupující - získal vysněný byt. Šťastná makléřka - byla zase přínosem pro své klienty.
Jakou má Vaše nemovitost vlastně tržní cenu? Stačí vyplnit kontaktní formulář, já se vám ozvu, zeptám se na pár základních informací a vytvořím Vám ZDARMA tržní odhad nemovitosti. Až potom se můžete rozhodnout, zda vůbec prodávat a případně za kolik. Tento krok je pro Vás absolutně nezávazný.
Žiji se svým mužem a devítiletým synem Ondráškem, čivavým klukem Ričím a ragdolkou Vinnie, v Roztokách u Prahy v domě u lesa, kam nám chodí dávat srnky dobrou noc, a to doslova. Běhají nám totiž po zahradě. Je to náš vysněný domov, a Roztoky a okolí jsou pro mne srdeční záležitost, kde i ráda a hojně prodávám nemovitosti.
Svou práci si doslova užívám, což na mně poznáte od první minuty setkání.
V realitách jsem od roku 2006, kdy jsem byla ve třetím ročníku na vysoké škole a hledala tak trochu jinou brigádu než-li měli moji spolužáci. Naučila jsem se disciplíně, úctě a profesionálnímu přístupu ke klientům. Za 18 let mé profesionální dráhy realitního managera, jsem získala obrovskou škálu znalostí nejen z celkového obchodu s nemovitostmi, ale i z oblasti realitního práva, insolvenčního práva a exekučního práva, neboli práva úpadkového. V roce 2015 jsme s mým mužem založili realitní společnost Home Kozlík s.r.o., se specializací na prodej a pronájem nemovitostí.
V realitách se pohybuji od roku 2006. Mám za sebou stovky spokojených klientů
Disciplína, úcta, profesionalita, dodržování slova a termínů, to je základ. Plus neustálé sebevzdělávání a znalost realitního práva
Ve své práci používám nejmodernější technologie pro maximální efekt. Video prohlídky, dron, home staging, 3D scan, AUKCE, a další.
Víte, jaká je definice ostatní plochy? Pokud nevíte kolik metrů čtverečních má vaše ostatní plocha, tak v katastru nemovitostí si můžete dohledat, kolik přesně této plochy vlastníte. Pozemky mají velmi různé rozdělení, kdy je rozdíl mezi cenou orné půdy, sad nebo stavebním pozemkem. Jak je tedy možné, že třeba orná půda má až tak moc vysokou cenu?...
