🌍Český realitní zázrak aneb proč jsou naše reality lepší než ty "americké"

Ano, čtete správně. Nechci znít nacionálně, ale… české realitky – a hlavně čeští realitní makléři – jsou na světové špičce. A někdy se nestačím divit, že o tom vlastně málokdo ví. Včetně nás samotných.

Pojďte se mnou na malý výlet světem realit. Protože co zjistíte, vám nejspíš zvedne obočí – a možná i tlak.

🇨🇿 S reality? Luxus v přímém přenosu

Sreality.cz. Denní standard v Česku. Vyberete kraj, typ nemovitosti, velikost, balkon, sklep, podlahové topení a nejbližší kavárnu – vše ihned, přehledně a aktuálně.

Aktuálně je klíčové slovo. Protože tady makléři platí inzerát denně. To znamená, že když se nemovitost prodá nebo stáhne, mizí z nabídky. Žádné výpisy rok starých ruin bez ceny.

Denní platba za inzeráty znamená, že pokud dům zmizí nebo se prodá, automaticky padne i inzerát. Makléř nebude donekonečna platit nemovitost, která se už dávno prodala. Tudíž nekrmíte portál "mrtvými" nemovitostmi – což Američané považují za normu.

V USA mnoho listingů zůstává aktivních dlouho poté, co jsou prodané – a zákazník se ocitne ve slepé uličce .

Západ by nám mohl závidět. A měl by.

🇺🇸 USA: Země neomezených… zmatků?

A teď si zkuste koupit dům v Americe. Ne že by to nešlo. Ale howgh:

Zadáte město...a dostanete reklamy. Chcete znát výměru? Smůla. Interiér? Fotky jak ze skeneru v roce 1993. Aha, ten dům už se prodal… loni...

A to není všechno.

V každém státě jiný portál, jiný systém.
A co je největší úlet? Spoustu nemovitostí uvidíte jen tehdy, když máte "svého" agenta. Jinak nic. Jako byste bez průvodce nemohli ani nakouknout.

🤝 Sdílená provize = žádná motivace

V USA si většinu provize rozdělují dva makléři – jeden za prodávajícího, druhý za kupujícího. Tudíž mezi listing a buyer agenta, v kombinaci s brokerem – takže makléř neví, kdo přivede kupce, a raději za staging neinvestuje. U nás stojí makléř za vším, co dělá – a má motivaci. A protože makléř v USA neví, kdo nakonec přivede kupce, často do nemovitosti neinvestuje ani čas, ani staging, ani profi prezentaci. Proč by taky měl? Co když se napakuje jiný? A výsledek? Kvalita inzerátů tristní, fotky katastrofa, storytelling žádný. To, co je u nás běžný standard (nebo by měl být) tam působí jako sci-fi.

✅ V USA existuje přes 500 různých MLS systémů – žádná centrála, žádný jednotný přístup.

✅ Portály jako Zillow nebo Realtor.com jsou jen "výřezy" – často neúplné, zpožděné nebo chybějící en.wikipedia.org.

✅ Někdy dokonce narazíte na "pocket listings", tedy nemovitosti skryté a nechávané mimo hlavní portály .

⚠️ Raw inzerce = nulový estetický standard

✅ Fotky jako ze skeneru z roku 1993, bez popisu, bez půdorysu, výměra často chybí.

✅ Cena? Ne vždy (no dobře, to se děje i u nás, ale nepovažuji to za seriózní).

✅ Interiéry? Řada listingů obsahuje jen několik nekvalitních snímků .

✅ Někteří makléři v Česku dávají do videoprohlídek hudbu a příběh, staging, atmosféru – což je v zahraničí stále výjimka.

📊 5. Storage vs. udržitelnost

V USA se často staví staging na úroveň rentování nábytku – což znamená náklaďáky, logistiku a značné výdaje. U nás to funguje jinak – někteří z nás máme v garáži stylový stagingový sklad (tedy alespoň já ano), věci se opakovaně používají, přehodí se na místo a efekt je autentický

🇨🇿 A my tady? Děláme videoprohlídky. Homestaging. Popisky s duší. 

Realitní trh je jinde dekadentní, rozdrobený a často zatížený systémovými limity. V Česku však makléři zespoda budují nový standard, kde kvalita, příběh a emoce nejsou luxus, ale základ.

✅ točíme videoprohlídky s hudbou z Forresta Gumpa 😉 (tedy ne všichni samozřejmě, je nás pořád málo v rámci %, ale i tak)

✅ v garáži skladujeme stagingový nábytek (tedy já rozhodně. Můj manžel by Vám k tomu řekl svůj názor, ale na to se moc nehraje 😃)

✅ píšeme texty, co mají hlavu, patu a srdce,

✅ máme advokáty, notáře, úschovy, přepisy.

A makléř/ka?
Dělá to všechno.
Stojí vedle vás. Volá. Zařizuje. Hlídá.
A taky občas vezme metlu, naaranžuje deku, nalije víno do sklenky a pošle fotku, která prodává.

🏡 Proč jsme inovátoři ve světě, aniž bychom si to uvědomili:

✅  Denní filtr aktuálnosti inzerátů

✅  Video prohlídky s hudbou a příběhem

✅  Homestaging na duši, ne jen na vizuál

✅  Osobní přístup a transparentnost

❓ Proč se to ve světě neděje?

Nevím. Možná protože to bolí. Protože to stojí čas, energii, srdce. A protože málokde to klient ocení tak, aby se to vyplatilo tak jako u nás. Ale my jsme jiní. Češi prostě umí dělat reality. Nenápadně. Poctivě. A často krásně. A možná je na čase si to připomenout – a být na to hrdí

👋 A kdyby vás zajímalo, jak se to dělá s duší...

…stavte se někdy k nám do kanceláře. Máme tam komodu z Ikey, levanduli v květináči a realitní kartičky na nástěnce.

A možná i dvě holky, co si o víkendu otevřou prosecco a smějou se, že prodávat nemovitosti může být i krásná věc.

Fotografie z Amerických serverů