Co byste měli vědět při prodeji pozemku?
Znáte to (tedy někteří), vlastníte nějaký ten pozemek a rozhodli jste se, že ho prodáte. A co teď? Pozemek máte, ale dá se na něm vůbec stavět? Jdete tedy na úřad zjistit, jak se na tom váš pozemek má. Něco zjistíte, možná i že někde v dosahu vedou inženýrské sítě a to je asi tak vše. Tak fajn, dá se na tom stavět, ted to prodám, říkáte si. A tak jdete na internet zjišťovat ceny pozemků. Zjistíte si za kolik se ceny tak nějak inzerují a nastavíte si cenu, pokud možno ještě o kousek více, co kdyby, a čekáte, a ono se nic neděje.
A co je na tom špatně? Řeknete si. Dělám snad něco jiného než makléři? Proč jim mám platit provizi, když si to můžu udělat sám?
Dobrý makléř, ale ví, co potřebuje vše zjistit, navíc, pokud dělá reality skutečně dobře, má na patřičných úřadech již ,,své lidi", kteří mu i pomohou. Ví tedy, co má dělat proto, aby se pozemek dobře prodal. A také ví, že prodej pozemku si žádá svůj čas. Je nezbytně nutné o pozemku zjistit co nejvíce možných informací, a to ještě předtím, než se nastaví jeho cena.
A co vše se musí o pozemku zjistit?
- v rámci územního plánu, zda se dá na pozemku stavět, tedy zdali je stavební,
- jak je vedený v katastru nemovitostí,
- zda jsou na pozemku nějaká věcná břemena, ochranná pásma, sítě, bezpečnostní pásma,
- zda je možnost se připojit, případně, na kanalizaci, nebo musí být v místě čistička odpadních vod, zda je možné se připojit na vodovní řád.
Tyto informace vám poskytnou příšlušné úřady. Toto jsou nezbytné informace pro budoucího kupujícího, jelikož v rámci těchto informací bude vědět, zda si může na pozemku postavit dům a za jakých podmínek?
A na základě těchto všech informací se nastaví cena pozemku za kterou lze pozemek prodat. Aby se zkrátila doba prodeje, je třeba nastavit dobrou cenu. Je ovšem třeba počítat s tím, že pozemky se všeobecně prodávají nejdéle ze všech realitních prodejů. To znamená, že dobrý realitní makléř vám na základě všech informací, nastaví odpovídající cenu v rámci dané lokality, cenových map atd., abyste pozemek prodali co nejvýhodněji.
Máte tedy pozemky a nevíte co s nimi? Napište mi nebo mi zavolejte a domluvíme si nezávaznou schůzku nad dobrou kávou :)