Co se v roce 2025 změnilo v realitách a stavebním právu

Shrnutí roku, který nebyl o revolucích, ale o posunech

Konec roku je vždycky dobrý čas na krátké ohlédnutí.
Rok 2025 nepřinesl jednu velkou "realitní bombu", ale spíš řadu menších změn, které mají v praxi větší dopad, než se na první pohled zdá.

A právě ty často rozhodují o tom,
jestli prodej, koupě nebo stavba proběhne hladce – nebo se zbytečně zadrhne.

1️⃣ Stavební zákon: nový systém, staré zvyky a realita úřadů

Nový stavební zákon už je v účinnosti, ale rok 2025 jasně ukázal, že samotný zákon nestačí.
Velkým tématem byla hlavně digitalizace stavebního řízení.

V praxi to znamená:

🟢 některé úřady fungují plně digitálně,

🟢 jiné kombinují nové systémy se starými postupy,

🟢 a proces se stále liší úřad od úřadu.

Pro klienty to znamená jedno:
časové odhady u staveb a rekonstrukcí dnes nejsou jen o projektu, ale i o tom, kde se povoluje.

2️⃣ Drobné a jednoduché stavby: méně papírů, ale ne bez pravidel

V roce 2025 došlo k dalšímu zpřesnění pravidel pro drobné a jednoduché stavby.
Cílem bylo zjednodušení – ale zároveň se ukázalo, že lidé často podceňují rozdíl mezi:

🟢 "drobnou stavbou"

🟢 a stavbou, která už povolení potřebuje.

V realitní praxi se to nejvíc projevuje u:

🟢 zahradních domků,

🟢 pergol,

🟢 rekonstrukcí,

🟢 přístaveb a rozšíření.

📌 Platí pořád to samé:
ne všechno, co stojí, je automaticky v souladu s povolením – a při prodeji se to může vrátit jako bumerang.

3️⃣ Digitalizace dokumentace: projekt ≠ povolení

Rok 2025 definitivně potvrdil jednu věc:
mít projektovou dokumentaci neznamená, že je stavba povolená.

Stále častěji se řeší:

🟢 digitální forma projektů,

🟢 dohledatelnost podkladů,

🟢 soulad skutečného stavu s dokumentací.

U rozestavěných domů, přístaveb a rekonstrukcí je dnes kontrola dokumentů důležitější než kdy dřív.

4️⃣ Katastr nemovitostí: změna není v ceně, ale ve způsobu

U katastru se v roce 2025 nezměnila výše poplatku, ale způsob, jakým stát motivuje k podání návrhu na vklad.

→ správní poplatek 2 000 Kč (stejně jako v minulých letech)

📌 Nejde o zdražení, ale o podporu elektronické cesty – která je rychlejší a méně chybová.

5️⃣ AML povinnosti: proč se vás makléř ptá víc než dřív

Rok 2025 přinesl zpřesnění a rozšíření povinností realitních makléřů v rámci AML zákona.
Makléři musí:

🟢 důsledněji ověřovat klienty,

🟢 znát původ finančních prostředků,

🟢 hlásit podezřelé transakce.

Pro klienty to může být nepříjemné –
ale smyslem je ochrana obou stran a prevence problémů v pozdější fázi obchodu.

Závěrem: méně slibů, více jistoty

Rok 2025 nebyl o převratných změnách.
Byl o zpřesňování, digitalizaci a větším důrazu na správnost.

A právě proto dnes víc než kdy jindy platí:

Dobře připravený obchod šetří čas, peníze i nervy.

Pokud si u své nemovitosti nejste jistí,
zda je vše v pořádku po právní, stavební nebo dokumentační stránce,
je lepší to řešit dřív než později.