Doložení peněz při koupi nemovitosti? Nebojte, není to výslech.

Koupě nemovitosti je velký krok, který zahrnuje právní dokumentaci, peníze a často také emoce. Aby vše proběhlo bezpečně, využívá se tzv. advokátní úschova kupní ceny – osvědčený a důvěryhodný způsob převodu peněz.
V posledních letech se ale změnilo jedno důležité pravidlo: advokáti dnes musejí zjišťovat, odkud klienti vzali peníze. A to kvůli tzv. AML zákonu.

Co je to AML zákon a proč existuje?

AML je zkratka z anglického Anti-Money Laundering, tedy "opatření proti praní špinavých peněz". V Česku je jeho základem zákon č. 253/2008 Sb.
Ten vznikl, aby bránil tomu, aby přes realitní obchody "procházely" nelegální peníze – například z drog, podvodů nebo daňových úniků.

Přes realitní trh se totiž často v minulosti peníze "legalizovaly" – někdo koupil nemovitost hotově, prodal ji dál, a peníze už vypadaly "čistě". Dnes má stát povinnost to sledovat. A advokáti, kteří dělají úschovy, jsou ze zákona tzv. povinnými osobami, takže musí:

Kdy se AML pravidla uplatňují?

AML se neaplikuje jen na "podezřelé" obchody. Týká se každého převodu, kde se ukládá do úschovy více než 15 000 EUR (tedy i běžných bytů).

Zejména se zpřísňuje kontrola, pokud:

🟢 kupující platí hotově nebo skládá větší část v hotovosti,

🟢 prostředky přichází ze zahraničí,

🟢 jsou financovány darem nebo nejsou vedeny na jméno kupujícího,

🟢 platba probíhá složitě (např. přes víc účtů nebo cizí osoby).

Co advokát opravdu musí a co je na jeho uvážení?

Advokát má povinnost dodržet zákon, ale některé požadavky mohou být striktnější z jeho vlastní opatrnosti. Například:

✅ Musí ověřit totožnost klienta a původ peněz
✅ Musí mít písemné doklady (nestačí "ústně" nebo e-mailem)
❌ Nemusí nutně požadovat výpis z účtu vždy, pokud má jiné důkazy
❌ Nemusí vyžadovat všechny dokumenty najednou – může se domluvit individuálně

Co budete muset doložit?
Záleží na způsobu financování. Obecně platí následující orientační přehled:

     Našetřeno                                              Pracovní smlouva, daňové přiznání, výpisy z účtu

    Dar                                                          Darovací smlouva, příp. výpis z účtu dárce

    Kombinace                                              Příslušné části od každého zdroje 

V případě, že nejde jednoznačně prokázat konkrétní zdroj, lze většinou doplnit čestné prohlášení o původu prostředků, které se přikládá jako podklad.

Častý dotaz: "A co moje soukromí?"

Ano, je to naprosto pochopitelné.
Představa, že kupující musí ukazovat svou výplatu nebo výpisy z účtu, může působit nepříjemně. Jenže:

🟢 Advokát je vázán mlčenlivostí – nikomu informace nesmí sdělit.

🟢 Dokumenty neslouží k hodnocení klienta, ale jen k doložení zákonného požadavku.

🟢 Data neputují do žádné databáze , jsou uložena interně v advokátní kanceláři jen pro případ kontroly ze strany státu (např. finančně analytického úřadu [FAÚ]).

Proč se mnou můžete být v klidu?

Protože advokátní úschovu nezajišťuji u náhodných právníků, ale výhradně u prověřené a pojištěné advokátky, se kterou spolupracuji dlouhodobě. Má:

🟢 mnoho zkušeností s realitními transakcemi,

🟢 trpělivý a vstřícný přístup k mým klientům,

🟢 a důslednost, která je v této oblasti zásadní.

Především: vše klientům vysvětlujeme, pomáháme s přípravou dokumentů a nekomplikujeme obchod zbytečně, pokud není potřeba.

Shrnutí

✅ Ano – zákon se zpřísnil.
✅ Ano – některé informace se dnes dokládat musí.
✅ Ne – není to proti Vám, ale pro Vaši ochranu.

Ať už prodáváte nebo kupujete, jsem tu pro Vás, abyste tímto procesem prošli hladce, bezpečně a v klidu. 🌿