Prodáno: Nízkoenergetická novostavba 4+kk s garáží | Roztoky u Prahy – Žalov | Lenka Kozlíková

Prodej nízkoenergetické novostavby 4+kk se zahrádkou, terasou a garáží, Roztoky u Prahy

Nízkoenergetický dům

PRODÁNO

Bydlím tu, znám to tu

Video prohlídka

Kompletně vybavená moderní kuchyň
Velice příjemná terasa
Jedna ze tří koupelen v patře domu
Přední část zahrady domu

Popis nemovitosti

Prodej nízkoenergetické novostavby 4+kk s terasou, zahrádkou a vlastní garáží v krásné lokalitě Roztok u Prahy, Žalov.

✅ nízkoenergetický rodinný dům (značně ušetříte na energiích) 💡

✅ 3 samostatné ložnice

✅ 3 koupelny

✅ prostorný obývací pokoj

✅ jídelní kout

✅ plně vybavená funkční kuchyň

✅ terasa

garáž (+ nabíječka na elektromobil) ⚡🛻

✅ možnost fotovoltaiky (slunečné místo bez zastínění) ☀️

✅ Energetická náročnost budovy (PENB) - B = VELMI ÚSPORNÁ ⚡💵💰

✅ krásná zahrádka 🏡

Vítejte v této úchvatné nemovitosti, která představuje skutečný skvost moderní architektury a komfortu. Nízkoenergetický rodinný dům 4+kk vás zaujme svým elegantním designem a prostorným interiérem, který nabízí vše, co si přejete pro pohodlné bydlení.

Nechte se po vstupu do domu okouzlit jeho příjemnou atmosférou, kterou zde přináší dostatek přirozeného světla díky štědrému množství oken. Veškeré prostory jsou prosvětlené a vzdušné, díky čemuž si užijete každý okamžik strávený v tomto domě.

Přízemí domu se skládá ze vstupní chodby s vestavěnou zrcadlovou šatní skříní, koupelny se sprchou a toaletou, prostorného obývacího pokoje se vstupem na zahradní terasu, jídelním koutem a kompletně vybavenou kuchyňskou linkou se spotřebiči značek...

Dům disponuje třemi prostornými ložnicemi, které nabízejí dostatek soukromí pro všechny členy rodiny. Zde si budete moci odpočinout po náročných dnech a nabrat energii na další výzvy. Ložnice se nacházejí v prvním poschodí domu. Je zde hlavní ložnice s balkónem a vlastní koupelnou s vanou a toaletou. Další dvě ložnice mají společnou koupelnu s vanou, dvěma umyvadly, a toaletou.

Všechny koupelny v domě jsou vybavené se vším komfortem a funkčností. Prostor pro vaše ranní osvěžení nebo relaxaci po náročném dni je zde zajištěn. Výběr sprchy nebo vany je na vás, protože tato nemovitost splňuje veškeré vaše požadavky.

Jedním z nejvíce kouzelných míst v tomto domě je terasa, která vám poskytne veškerý prostor pro Váš klid a relaxaci. Zde můžete trávit chvíle s rodinou a přáteli, pořádat grilovačky či si prostě jen užívat klidného odpočinku na čerstvém vzduchu

Zahrada je plná vzrostlých stromků a keřů, které poskytují příjemné prostředí a zajišťují soukromí.

Vlastníte elektromobil? Žádný problém! Tento dům je vybaven garáží s nabíječkou na elektromobil, takže si můžete být jisti, že váš vůz bude vždy plně nabitý a připravený na vaše cesty. To je jen jedna z mnoha ukázek, jak je tato nemovitost připravena na vaše moderní potřeby.

Dům je perfektně situován s veškerou senzační dostupností. Nákupy Vám zajistí Tesco, které se nachází jen 3 minuty pěšky od domu. Za pět minut jste na autobusové zastávce Rozcestí Žalov, odkud jste za zhruba za 11 minut v Dejvicích na metru -A-.

Podlahy vinyl a dlažba.

Vytápění pomocí etážového plynového kotle

Více info o solární energii a dotacích na obnovitelné zdroje na mém blogu zde. Home Kozlík spolupracuje se společností, která se zabývá solární energií i tepelnými čerpadly. Více info na vyžádání.

Toto krásné bydlení čeká právě na vás. Zavolejte si, či napište o prohlídku. Ráda vás provedu :)

Dále je tu pár minut od domu k nalezení Vrch Řivnáč, kde nádhernou přírodou dojdeme do lesa na houby či do ÚholičekJe to také perfektní cesta pro cyklisty. V neposlední řadě se Roztoky honosí Tichým údolím, odkud se dostanete velice hezkou cestou až do Únětic a vyhlášeného Únětického pivovaru.

Roztoky u Prahy

Roztoky u Prahy se nacházejí severně od Prahy na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka. Město Roztokyjedinou část, která se rozkládá v katastrálních územích Roztoky u Prahy a Žalov na ploše 8,44 km². Nalézá se v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji 8,9 km od Prahy (cca 10.min.) a sousedí s Prahou 6-Dejvice, Úněticemi, Horoměřicemi 6,4 km (cca 8.min.), Prahou 6-Suchdol 7,9km (cca 9.min) a Úholičkami. Roztoky jsou rájem pro milovníky klidu a přírody. Kousek od domu najdeme Levý Hradec, kde stálo raně středověké hradiště a nalézá se zde nejstarší křesťanský kostel v Čechách, Kostel sv. Klementa, který založil kníže Bořivoj z rodu Přemyslovců. V těchto místech je krásná procházka s výhledem na Vltavu, je zde také velice krásná, útulná a roztočany oblíbená Medová kavárna (viz. mapy)

Dále je tu pár minut od domu k nalezení Vrch Řivnáč, kde nádhernou přírodou dojdeme do lesa na houby či do Úholiček. Je to také perfektní cesta pro cyklisty. V neposlední řadě se Roztoky honosí Tichým údolím, odkud se dostanete velice hezkou cestou až do Únětic a vyhlášeného Únětického pivovaru.


Dostupnost z Roztok u Prahy tam a zase zpátky, aneb život Roztočana.

Za 10 minut jízdy autem dojedeme na nájezd na Pražský okruh u Horoměřic.

V Roztokách staví několik autobusových linek PID. Tyto autobusy jezdí buď na zelené metro linky -A- Dejvická, anebo do Velkých Přílep, Praha 6 - Suchdol, Běliny, či Holubice.

Dále jsou v Roztokách dvě vlaková nádraží. Roztoky u Prahy a Roztoky Žalov (od domu je nejblíže vlakové nádraží Roztoky Žalov), kde jezdí vlak Elefant City. Linka S4 nás pohodlně doveze za cca 17 minut přímo do centra Prahy na Masarykovo nádraží, (modrá linka metra -B-) Cestou však můžeme vystoupit též v Bubenči(zastávka Podbaba), kde je zelená linka metra -A-, či na Nádraží Holešovice (červená linka metra -C-).

Osobně vyzkoušeno, cesta je rychlá a velice pohodlná.

Podívejte se na naše video o Roztokách, které zachycuje krásy této oblasti a její zajímavosti.

Malebné město Roztoky u Prahy je ideálním místem pro rodiny hledající klidné a pohodlné bydlení v blízkosti hlavního města. Roztoky u Prahy jsou obklopeny bohatou historií a krásnou přírodou, což z nich činí skvělou lokalitu pro život.

Jedním z nejvýznamnějších historických míst v Roztokách je Levý Hradec, jedno z nejstarších hradišť v Čechách, kde vládl kníže Bořivoj I. Tento historický poklad nabízí nádherné výhledy a atmosféru dávných časů, která okouzlí každého návštěvníka.

Další perlou Roztok je Roztocký zámek, renesanční stavba, která byla v průběhu let několikrát přestavěna a dnes slouží jako kulturní centrum s Muzeem středních Čech. Okolní park je ideálním místem pro procházky a relaxaci.

Tiché údolí je další skvost této lokality. Tato malebná oblast nabízí krásné procházky, které vás zavedou až do známého Únětického pivovaru. Procházka tímto údolím je balzámem na duši a skvělou příležitostí k rodinnému výletu.

Roztoky jsou perfektní lokalitou pro rodiny. Nabízí mnoho aktivit a možností trávení volného času. Milovníci cyklistiky si přijdou na své díky množství cyklostezek a lesních cest, které jsou ideální pro výlety na kole.

Rodiny ocení skvělé školy a školky, které poskytují kvalitní vzdělání pro děti všech věkových kategorií. V Roztokách najdete také širokou škálu obchodů a služeb, takže nemusíte opouštět město, abyste měli vše, co potřebujete.

K večernímu posezení se nabízí mnoho senzačních restaurací, kde si můžete užít skleničku vína a vynikající jídlo. Město také pravidelně pořádá různé programy a akce pro své obyvatele, takže se zde nikdy nebudete nudit.

A to nejlepší? Skvělá dopravní dostupnost do Prahy. Vlakem jste v centru Prahy do 17 minut, což je ideální pro ty, kteří pracují nebo studují v hlavním městě, ale chtějí bydlet v klidnější oblasti.

Roztoky u Prahy jsou skutečně výjimečnou lokalitou, která nabízí harmonii mezi historickým kouzlem, přírodní krásou a moderním komfortem. Přijďte a objevte, proč jsou Roztoky tím pravým místem pro váš nový domov.

113 m²
Podlahová plocha 
307 m²
Zahrada 
3
Ložnice 
Samostatná
Garáž 

Cena 12 990 000 Kč

(114 955 za m²)

Cena včetně provize a veškerých advokátních služeb

Tel: +420 730 147 077 E-mail: lenka@homekozlik.cz

Síť služeb a technická vybavenost

Občanská vybavenost:

1. Obchody a nákupní možnosti:

🟢 V Roztokách najdete několik menších obchodů s potravinami, včetně místních supermarketů jako Albert nebo Tesco, které poskytují základní nákupy potravin a každodenního zboží.

🟢 Dále je zde řada menších obchodů, včetně pekáren, řeznictví a specializovaných prodejen. Na Tyršově náměstí v centru Roztok naleznete oblíbené květinářství, masážní salon, kadeřnictví, vinotéku, cestovní kancelář a papírnictví. Nově také barbeshop v Nádražní ulici u nádraží Roztoky u Prahy. ,,Roztočáci" hojně navštěvují Pepco v Masarykově ulici. Dá se zde sehnat mnoho prima dětského oblečení (i pro dospělé), a také úžasné dekorace do Vašeho nového domova.

🟢 V blízkosti jsou také farmářské trhy, kde můžete nakupovat čerstvé lokální produkty.

2. Školy a vzdělávací zařízení:

🟢 V Roztokách jsou mateřské školy a základní školy Tyto instituce poskytují kvalitní vzdělání a jsou dobře dostupné pro rodiny s dětmi. Nejblíže domu se nachází mateřská škola Přemyslovská, která je vyhlášená svým vstřícným a přátelským přístupem k malým předškoláčkům. V Roztokách je Hlavní budova základní školy Zdenky Braunerové na Školním náměstím, který poskytuje výuku pro žáky prvních až devátých tříd. Jsou zde však ještě dvě obecné školy od prvního do pátého ročníku základního vzdělávání a to základní škola Zdenky Braunerové Žalov a nová budova základní školy Cihelna.

🟢 Ve městě funguje také základní umělecká škola a různé zájmové kroužky pro děti i dospělé.

3. Zdravotní péče:

🟢 Obyvatelé mají přístup k několika lékařským ordinacím, včetně ordinací praktických lékařů pro děti i dospělé, zubařů a specialistů. Pro rodiče dětí mohu jen doporučit dětskou lékařku MUDr. Kateřinu Malou, která má svou ,,hravou" ordinaci kousek od Tyršova náměstí.

🟢 Ve městě fungují také dvě lékárny, které poskytují zdravotní péči na místě.

🟢 Blízkost Prahy znamená, že je možné se rychle dostat do větších zdravotnických zařízení, včetně nemocnic.

4. Restaurace a kavárny:

🟢 V Roztokách je několik restaurací a kaváren, kde můžete trávit volný čas, užít si dobré jídlo nebo kávu.

🟢 Některé podniky nabízejí i venkovní posezení a jsou skvělým místem pro setkání s přáteli či rodinou.

🟢 Mohu jen doporučit: Skvělé restaurace jsou v Roztokách MO's bistro, La Stella, Lamb Grill House, či Výborná thajská restaurace + sushi, Sakyo Sushi & Asian Cuisine.Máme zde také senzační kavárny, příkladem: Modrý korálek s nádechem provence na Levém Hradci, Růžová kavárna, Kavárna Koroze, či Kavárna Kofííí.

5. Sport a volný čas:

🟢 Roztoky nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity, včetně sportovišť, tělocvičen a fitness centrum. V okolí jsou tenisové kurty, fotbalová hřiště a cyklostezky.

🟢 Blízkost Vltavy umožňuje aktivity spojené s vodou, například vodní sporty, rybaření nebo relaxaci u vody.

🟢 Přírodní okolí jako je Tiché údolí či Vrh Řivnáč, jsou ideální pro turistiku, běh a houbaření.

7. Kulturní a společenské akce:

🟢 Roztoky jsou také místem, kde se pravidelně konají různé kulturní akce, jako jsou koncerty, divadelní představení, výstavy a společenské události pro místní komunitu.

🟢 Roztoky mají muzeum v Roztockém zámku, kde se konají různé výstavy a přednášky zaměřené na historii i současné dění v regionu, a mnoho dalších akcí.

Shrnutí:

Roztoky u Prahy poskytují vysoký standard občanské vybavenosti a technickou infrastrukturu, která zajišťuje pohodlné bydlení s výbornou dostupností služeb a zároveň možností rychlého spojení do Prahy. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidu venkovského prostředí s pohodlím a všestrannými možnostmi městského života.

Dopravní dostupnost

Veřejná doprava:

1. Vlakové spojení:

🟢 Roztoky u Prahy se nacházejí na železniční trati S4, která zajišťuje pravidelné a rychlé spojení s Prahou. Vlaková zastávka Roztoky-Žalov je jen pár minut chůze od vašeho domu a nabízí pohodlné spojení na Masarykovo nádraží. Cesta do centra Prahy trvá zhruba 17 minut.

🟢 Vlaky jezdí každou půl hodinu, což zajišťuje flexibilitu a pohodlí při cestování, a jsou integrované do pražské integrované dopravy (PID), což znamená, že můžete použít stejnou jízdenku na všechny druhy dopravy.

2. Autobusová doprava:

🟢 Roztoky jsou obsluhovány několika autobusovými linkami, které jezdí směrem do Prahy, například do Suchdola nebo Dejvic, kde můžete přestoupit na metro (trasa A – stanice Dejvická).

🟢 Autobusové linky 340 a 350 vás snadno dopraví do centra Prahy a okolních částí.

3. Blízkost metra:

🟢 Vlakem obsluhuje všechny linky metra a to metro -A- Dejvická ze zastávky Podbaba. Metro -C- Nádraží Holešovice ze zastávky Nádraží Holešovice - zastávka a metro -B- Náměstí republiky ze zastávky Masarykovo nádraží, což zajišťuje rychlý přístup do širší oblasti Prahy.

4. Automobilová doprava:

🟢 Roztoky mají výbornou dostupnost pro motoristy. Silnice I/242 spojuje Roztoky s Prahou, a cesta autem do centra trvá přibližně 20–30 minut, v závislosti na dopravní situaci.

🟢 Dostupnost na Pražský okruh a dálnici D7 a D8 zajišťuje snadné napojení na hlavní dopravní tahy a blízkost k letišti Václava Havla.

Roztoky u Prahy jsou tedy velmi dobře propojeny s hlavním městem i okolními oblastmi, a to jak vlakovou, autobusovou, tak silniční dopravou, což činí lokalitu velmi atraktivní pro pohodlné bydlení s rychlým přístupem do metropole.

Lokalita Roztoky u Prahy - Žalov

Užitná plocha 113 m²

Plocha zastavěná 86 m²

Plocha zahrady 307 m²

Poplatky Plyn: 990 Kč/měsíc. Elektřina: 2 500 Kč/měsíc. Vodné a stočné: 860 Kč/měsíc

Kolaudace 2017

Zatepleno ANO

Exkluzivně ANO


Voda                                      Městský vodovod

Plyn                                                 ANO

Elektřina                                    ANO (nová)

Odpad                                   Městská kanalizace

Vytápění                               Plynový etážový kotel

Sklep                                                 NE

Prádelna                                            NE

Komora                                              NE

Počet podlaží domu                  Přízemí a 1 NP

Parkovací stání                                  ANO

Garáž                                                 ANO

Terasa                                                ANO

Balkón                                               ANO

Zahrada                                             ANO

Klimatizace                                         NE

Oplocení               ANO/dřevěný plot + kombinace beton/dřevo

Internet                                              ANO

Vlastnictví                             OV (osobní vlastnictví)

Vybavení                                          Částečné

Stodola/kůlna                                      NE

Bezbariérový přístup                           ANO

Budova                                               Cihla

Umístění objektu                       Klidná část obce

Telekomunikace                           Internet/SAT

Stav objektu                            NOVOSTAVBA (2017)

Samozřejmostí je

🟢 záruční list

🟢 zajištění hypotéčního úvěru (hypoteční specialista Jiří Lukeš ze společnosti Swiss Life select a.s.)

🟢 zajištění bezpečné úschovy vašich peněz (Mgr. Kateřina Turnhöffer z advokátní kanceláře Turnhoffer).

🟢 zajištění veškerých smluv

🟢 zajištění právních služeb se skutečnými právníky

🟢 rychlý a nekomplikovaný proces

🟢 převedu za vás energie a doporučím toho nejlepšího poskytovatele za nejlepší možnou cenu

🟢 pomohu vám se zajištěním internetu

🟢 neodkladně zajistím přepis na příslušném katastrálním úřadě

🟢 dohlédnu na řádné předání nemovitosti po převodu na katastrálním úřadě na nového majitele.

🟢 po prodeji nekončíme



PENB



B - VELMI ÚSPORNÁ. Roční spotřeba 8,972 MWh/rok pro celou budovu

Fotogalerie

Interiér domu



-Exteriér domu-





-Roztoky a okolí-





-Zajímavost z Roztok - Středočeské muzeum v Roztokách u Prahy-



Kontakt

Tel: +420 730 147 077

E-mail: lenka@homekozlik.cz

Mgr. Lenka Kozlíková

Realitní expertka, certifikovaná makléřka

Zaujalo vás zpracování této nabídky?

Chcete prodat či pronajmout svou nemovitost, líbilo se Vám zpracování prodeje a máte zájem o více informací?

NAPIŠTE MI

Vaše data zpracovávám podle zásad ochrany osobních údajů

Reference

Moc bych chtěla poděkovat paní Lence a celému týmu za neskutečnou rychlost, velice profesionální jednání a velikou pochvalu za to, že jedná s lidmi do posledního momentu velice ochotně. Velice děkuji za koupi i přes všechny potíže ze strany prodávajícího. Dokázala vyřešit obě strany velice v klidu a vše proběhlo jak má být. Jinak proste jednou větou : Lenka a její tým je prostě za mě TOP. Jen tak dál. Velice doporučuji ‼️‼️

Tereza Šindelářová

Podnikatelka

Lenka Kozlíková – realitní makléřka pro Roztoky, Únětice, Horoměřice, Velké Přílepy, Suchdol a okolí

Hledáte makléřku, která se postará o vaši nemovitost s péčí, empatií a důrazem na detail? Jsem tu pro vás. Pomohu vám s prodejem i pronájmem domu, bytu, chaty nebo pozemku – v lokalitách, které důvěrně znám: Roztoky, Únětice, Suchdol, Horoměřice, Velké Přílepy a další části Prahy-západ.

Specializuji se na špičkovou prezentaci nemovitostí – krásné fotografie, texty na míru, úpravy i profesionální sdílení. Věřím, že každá nemovitost má svůj příběh – a já ho pomáhám vyprávět.