Prodáno: Rodinný dům 5+kk s garáží – Roztoky u Prahy, Žalov | Lenka Kozlíková

Prodej krásného velkého domu 5+kk se zahradou a parkováním, Roztoky u Prahy

PRODÁNO

BYDLÍM TU, ZNÁM TO TU

Video prohlídka

Slunný obývací pokoj se vstupem na zahradu
Zadní část domu se vstupem do kuchyně a obývacího pokoje ze zahrady
Kuchyň s jídelním koutem
Schodiště z prvního poschodí do přízemí domu

Popis nemovitosti

Slunný obývací pokoj
Slunný obývací pokoj

✅ 269 m² užitné plochy

✅ 3 samostatné ložnice

✅ 2 koupelny

✅ 3 toalety 

✅ prostorný obývací pokoj se vstupem naterasu

✅ 429 m² zahrada

✅ klidná a tichá lokalita v blízkosti Levého Hradce

✅ terasa

Dovoluji si Vás ve výhradním zastoupení seznámit s touto krásnou nemovitostí v Roztokách u Prahy. Jedná se o novostavbu z roku 2005. Dům se skládá z přízemí, prvního patra, půdy, prostorného sklepa s prádelnou a garáže.

Na pozemku najdeme další cihlovou budovu, kterou lze využívat jako sklad zahradního nářadí či dílnu. K tomuto objektu je již v zemi doveden silový elektrický kabel, který může sloužit jako přívod elektřiny pro Vaši budoucí saunu, atp.

Nemovitost má dispozici 5+kk se čtyřmi neprůchozími pokoji o celkové užitné ploše 269 m².

Při vstupu do domu najdeme krásný obývací pokoj s francouzským oknem do zahrady a vybavenou kuchyň. 

Hlavní koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, pracovnu a vchod do sklepa s prádelnou, který je pod úrovní ulice, nalezneme z chodby u vstupu do domu.

Po výstupu do prvního patra, najdeme tři neprůchozí ložnice s pohledem do zahrady a s úžasným výhledem na Roztoky, vrh Řivnáč a údolí Vltavy. Na patře také najdeme druhou koupelnu se sprchou a toaletou a vstup na půdu. Při zvednutí střechy se dá budova dále zvětšovat.

Malebná zahrada o 429 m² nabízí soukromí a relaxaci a přímo vyzývá k letnímu posezení se sklenkou dobrého vína a přáteli.

Velice důležitou informací jsou i milí a nekonfliktní sousedé.

V obývacím pokoji se nachází na podlahách masívní parket, který je právě po čerstvé renovaci, v ostatních částech domu najdeme dlažbu. V ložnicích leží PVC - imitace plovoucí podlahy.

K ohřevu vody slouží plynový etážový kotel ve sklepě domu. Ohřev teplé užitkové vody je nepřímotopným boilerem o objemu 125 l, který nalezneme ihned vedle etážového kotle, tento nepřímotopný boiler je vyhříván topnou vodou z kotle, s předností ohřevu (před vytápěním). Během provozu domu je tento ohřev vody zcela dostačující a na nedostatek teplé vody se nedá stěžovat.

Dům je kompletně čerstvě bíle vymalován.

Roztoky u Prahy

Podívejte se na fascinující video Roztok, které zachycuje krásy tohoto malebného města. Prozkoumejte jeho historii, architekturu a přírodní scenérie přes autentické záběry. Videa poskytují skvělý pohled na místní kulturu a tradice.

Malebné město Roztoky u Prahy je ideálním místem pro rodiny hledající klidné a pohodlné bydlení v blízkosti hlavního města. Roztoky u Prahy jsou obklopeny bohatou historií a krásnou přírodou, což z nich činí skvělou lokalitu pro život.

Jedním z nejvýznamnějších historických míst v Roztokách je Levý Hradec, jedno z nejstarších hradišť v Čechách, kde vládl kníže Bořivoj I. Tento historický poklad nabízí nádherné výhledy a atmosféru dávných časů, která okouzlí každého návštěvníka.

Další perlou Roztok je Roztocký zámek, renesanční stavba, která byla v průběhu let několikrát přestavěna a dnes slouží jako kulturní centrum s Muzeem středních Čech. Okolní park je ideálním místem pro procházky a relaxaci.

Tiché údolí je další skvost této lokality. Tato malebná oblast nabízí krásné procházky, které vás zavedou až do známého Únětického pivovaru. Procházka tímto údolím je balzámem na duši a skvělou příležitostí k rodinnému výletu.

Roztoky jsou perfektní lokalitou pro rodiny. Nabízí mnoho aktivit a možností trávení volného času. Milovníci cyklistiky si přijdou na své díky množství cyklostezek a lesních cest, které jsou ideální pro výlety na kole.

Rodiny ocení skvělé školy a školky, které poskytují kvalitní vzdělání pro děti všech věkových kategorií. V Roztokách najdete také širokou škálu obchodů a služeb, takže nemusíte opouštět město, abyste měli vše, co potřebujete.

K večernímu posezení se nabízí mnoho senzačních restaurací, kde si můžete užít skleničku vína a vynikající jídlo. Město také pravidelně pořádá různé programy a akce pro své obyvatele, takže se zde nikdy nebudete nudit.

A to nejlepší? Skvělá dopravní dostupnost do Prahy. Vlakem jste v centru Prahy do 17 minut, což je ideální pro ty, kteří pracují nebo studují v hlavním městě, ale chtějí bydlet v klidnější oblasti.

Roztoky u Prahy jsou skutečně výjimečnou lokalitou, která nabízí harmonii mezi historickým kouzlem, přírodní krásou a moderním komfortem. Přijďte a objevte, proč jsou Roztoky tím pravým místem pro váš nový domov.

269 m²
Podlahové plochy 
429 m²
Zahrada 
3
Ložnice 
Garáž

Cena 11 000 000 Kč

(40 892 za m²)

Cena včetně provize a veškerých advokátních služeb

Tel: +420 730 147 077 E-mail: lenka@homekozlik.cz

Síť služeb a občanská vybavenost

Občanská vybavenost:

1. Obchody a nákupní možnosti:

🟢 V Roztokách najdete několik menších obchodů s potravinami, včetně místních supermarketů jako Albert nebo Tesco, které poskytují základní nákupy potravin a každodenního zboží.

🟢 Dále je zde řada menších obchodů, včetně pekáren, řeznictví a specializovaných prodejen. Na Tyršově náměstí v centru Roztok naleznete oblíbené květinářství, masážní salon, kadeřnictví, vinotéku, cestovní kancelář a papírnictví. Nově také barbeshop v Nádražní ulici u nádraží Roztoky u Prahy. ,,Roztočáci" hojně navštěvují Pepco v Masarykově ulici. Dá se zde sehnat mnoho prima dětského oblečení (i pro dospělé), a také úžasné dekorace do Vašeho nového domova.

🟢 V blízkosti jsou také farmářské trhy, kde můžete nakupovat čerstvé lokální produkty.

2. Školy a vzdělávací zařízení:

🟢 V Roztokách jsou mateřské školy a základní školy Tyto instituce poskytují kvalitní vzdělání a jsou dobře dostupné pro rodiny s dětmi. Nejblíže domu se nachází mateřská škola Přemyslovská, která je vyhlášená svým vstřícným a přátelským přístupem k malým předškoláčkům. V Roztokách je Hlavní budova základní školy Zdenky Braunerové na Školním náměstím, který poskytuje výuku pro žáky prvních až devátých tříd. Jsou zde však ještě dvě obecné školy od prvního do pátého ročníku základního vzdělávání a to základní škola Zdenky Braunerové Žalov a nová budova základní školy Cihelna.

🟢 Ve městě funguje také základní umělecká škola a různé zájmové kroužky pro děti i dospělé.

3. Zdravotní péče:

🟢 Obyvatelé mají přístup k několika lékařským ordinacím, včetně ordinací praktických lékařů pro děti i dospělé, zubařů a specialistů. Pro rodiče dětí mohu jen doporučit dětskou lékařku MUDr. Kateřinu Malou, která má svou ,,hravou" ordinaci kousek od Tyršova náměstí.

🟢 Ve městě fungují také dvě lékárny, které poskytují zdravotní péči na místě.

🟢 Blízkost Prahy znamená, že je možné se rychle dostat do větších zdravotnických zařízení, včetně nemocnic.

4. Restaurace a kavárny:

🟢 V Roztokách je několik restaurací a kaváren, kde můžete trávit volný čas, užít si dobré jídlo nebo kávu.

🟢 Některé podniky nabízejí i venkovní posezení a jsou skvělým místem pro setkání s přáteli či rodinou.

🟢 Mohu jen doporučit: Skvělé restaurace jsou v Roztokách MO's bistro, La Stella, Lamb Grill House, či Výborná thajská restaurace + sushi, Sakyo Sushi & Asian Cuisine.Máme zde také senzační kavárny, příkladem: Modrý korálek s nádechem provence na Levém Hradci, Růžová kavárna, Kavárna Koroze, či Kavárna Kofííí.

5. Sport a volný čas:

🟢 Roztoky nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity, včetně sportovišť, tělocvičen a fitness centrum. V okolí jsou tenisové kurty, fotbalová hřiště a cyklostezky.

🟢 Blízkost Vltavy umožňuje aktivity spojené s vodou, například vodní sporty, rybaření nebo relaxaci u vody.

🟢 Přírodní okolí jako je Tiché údolí či Vrh Řivnáč, jsou ideální pro turistiku, běh a houbaření.

7. Kulturní a společenské akce:

🟢 Roztoky jsou také místem, kde se pravidelně konají různé kulturní akce, jako jsou koncerty, divadelní představení, výstavy a společenské události pro místní komunitu.

🟢 Roztoky mají muzeum v Roztockém zámku, kde se konají různé výstavy a přednášky zaměřené na historii i současné dění v regionu, a mnoho dalších akcí.

Shrnutí:

Roztoky u Prahy poskytují vysoký standard občanské vybavenosti a technickou infrastrukturu, která zajišťuje pohodlné bydlení s výbornou dostupností služeb a zároveň možností rychlého spojení do Prahy. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidu venkovského prostředí s pohodlím a všestrannými možnostmi městského života.= 15.minut pěšky od domu


Dopravní dostupnost 

  • Veřejná doprava:

    1. Vlakové spojení:

    🟢 Roztoky u Prahy se nacházejí na železniční trati S4, která zajišťuje pravidelné a rychlé spojení s Prahou. Vlaková zastávka Roztoky-Žalov je jen pár minut chůze od vašeho domu a nabízí pohodlné spojení na Masarykovo nádraží. Cesta do centra Prahy trvá zhruba 17 minut.

    🟢 Vlaky jezdí každou půl hodinu, což zajišťuje flexibilitu a pohodlí při cestování, a jsou integrované do pražské integrované dopravy (PID), což znamená, že můžete použít stejnou jízdenku na všechny druhy dopravy.

    2. Autobusová doprava:

    🟢 Roztoky jsou obsluhovány několika autobusovými linkami, které jezdí směrem do Prahy, například do Suchdola nebo Dejvic, kde můžete přestoupit na metro (trasa A – stanice Dejvická).

    🟢 Autobusové linky 340 a 350 vás snadno dopraví do centra Prahy a okolních částí.

    3. Blízkost metra:

    🟢 Vlakem obsluhuje všechny linky metra a to metro -A- Dejvická ze zastávky Podbaba. Metro -C- Nádraží Holešovice ze zastávky Nádraží Holešovice - zastávka a metro -B- Náměstí republiky ze zastávky Masarykovo nádraží, což zajišťuje rychlý přístup do širší oblasti Prahy.

    4. Automobilová doprava:

    🟢 Roztoky mají výbornou dostupnost pro motoristy. Silnice I/242 spojuje Roztoky s Prahou, a cesta autem do centra trvá přibližně 20–30 minut, v závislosti na dopravní situaci.

    🟢 Dostupnost na Pražský okruh a dálnici D7 a D8 zajišťuje snadné napojení na hlavní dopravní tahy a blízkost k letišti Václava Havla.

    Roztoky u Prahy jsou tedy velmi dobře propojeny s hlavním městem i okolními oblastmi, a to jak vlakovou, autobusovou, tak silniční dopravou, což činí lokalitu velmi atraktivní pro pohodlné bydlení s rychlým přístupem do metropole.


Lokalita Roztoky u Prahy - Žalov

Užitná plocha 269 m²

Plocha zastavěná 143 m²

Plocha zahrady 429 m²

Kolaudace 2005

Zatepleno ANO

Exkluzivně ANO


Voda                                                   Městský vodovod

Plyn                                                    ANO

Elektřina                                             ANO 

Odpad                                                Městská kanalizace

Vytápění                                             Plynový etážový kotel

Slep                                                    ANO

Prádelna                                             ANO

Komora                                               NE

Počet podlaží domu                           Přízemí, 1.NP, půda

Parkovací stání                                   ANO na uzavřené zahradě

Garáž                                                  ANO

Terasa                                                 ANO

Balkón                                                 NE

Zahrada                                               ANO

Klimatizace                                          NE

Oplocení                                             ANO/drátěný plot

Internet                                               ANO/O2 a místní poskytovatelé

Vlastnictví                                           OV (osobní vlastnictví)

Vybavení                                             Částečně vybavená kuchyň

Bezbariérový přístup                           NE

Budova                                                Cihla

Umístění objektu                                 Klidná část obce

Telekomunikace                                   Internet

Stav objektu Novostavba (dostavba) + renovace starší části budova v roce 2005

Samozřejmostí je

🟢 záruční list

🟢 zajištění hypotéčního úvěru (hypoteční specialista Jiří Lukeš ze společnosti Swiss Life select a.s.)

🟢 zajištění bezpečné úschovy vašich peněz (Mgr. Kateřina Turnhöffer z advokátní kanceláře Turnhoffer).

🟢 zajištění veškerých smluv

🟢 zajištění právních služeb se skutečnými právníky

🟢 rychlý a nekomplikovaný proces

🟢 převedu za vás energie a doporučím toho nejlepšího poskytovatele za nejlepší možnou cenu

🟢 pomohu vám se zajištěním internetu

🟢 neodkladně zajistím přepis na příslušném katastrálním úřadě

🟢 dohlédnu na řádné předání nemovitosti po převodu na katastrálním úřadě na nového majitele.

🟢 po prodeji nekončíme



-Exteriér domu-






-Zajímavost z Roztok-

-Historické proměny zámku v Roztokách-


Interiér domu

Fotogalerie

Přízemí



-První poschodí domu s ložnicemi-



Zajímavost z Roztok

Historické proměny zámku v Roztokách

Kontakt

Tel: +420 730 147 077

E-mail: lenka@homekozlik.cz

Mgr. Lenka Kozlíková

Realitní expert, certifikovaný makléř

Zaujalo vás zpracování této nabídky?

Chcete prodat či pronajmout svou nemovitost, líbilo se Vám zpracování prodeje a máte zájem o více informací?

NAPIŠTE MI

Vaše data zpracovávám podle zásad ochrany osobních údajů

Vážená paní Kozlíková,

v nasyceném realitním trhu oceňuji především Váš nadstandardní komunikativní a empatický přístup. Mockrát děkuji za kompletní realitní služby od reálného odhadu prodejní ceny našeho domu, vytvoření inzerce až k podepsání smluv o prodeji.

Vašim dalším klientům mohu vzkázat, že si velmi dobře vybíráte nemovitosti. Pokud mají zájem o nemovitost, kterou zastupujete, nemusí se ničeho obávat.

Dagmar Píšová

Lektorka angličtiny

Prodávající


Lenka Kozlíková – realitní makléřka pro Roztoky, Únětice, Horoměřice, Velké Přílepy, Suchdol a okolí

Hledáte makléřku, která se postará o vaši nemovitost s péčí, empatií a důrazem na detail? Jsem tu pro vás. Pomohu vám s prodejem i pronájmem domu, bytu, chaty nebo pozemku – v lokalitách, které důvěrně znám: Roztoky, Únětice, Suchdol, Horoměřice, Velké Přílepy a další části Prahy-západ.

Specializuji se na špičkovou prezentaci nemovitostí – krásné fotografie, texty na míru, úpravy i profesionální sdílení. Věřím, že každá nemovitost má svůj příběh – a já ho pomáhám vyprávět.