Pronájem nadstandardního bytu 3+1 se zahradou a bazénem v klidné části Roztok u Prahy

NOVINKA

Obývací pokoj s krbem
Kuchyň s barem
Hlavní ložnice
Balkón

Popis nemovitosti

Nadstandardní byt 3+1 se zahradou a možností užívání bazénu – výjimečné bydlení pro náročné

Hledáte opravdu komfortní a prostorné bydlení? Tento nadstandardní byt o dispozici 3+1 a výměře 90 m² splní i ty nejnáročnější požadavky. Nachází se v klidné lokalitě a nabízí nejen krásné vnitřní prostory, ale také soukromou zahradu a možnost užívání bazénu – ideální místo pro odpočinek po náročném dni.






Co vás zde nadchne:

🟢 Dvě ložnice – perfektní pro rodinu, pár nebo pro ty, kdo potřebují pracovnu či pokoj pro hosty.

🟢 Obývací pokoj s krbem – útulné a stylové místo, kde si vychutnáte klid i společné večery.

🟢 Velká kuchyň s kompletními spotřebiči, jídelním koutem a špajzem – prostor, který ocení každý, kdo rád vaří nebo tráví čas u rodinného stolu.

🟢 Luxusní koupelna s hydromasážní vanou i samostatným sprchovým koutem s masážní funkcí – domácí wellness vždy po ruce.

🟢 Dvě toalety – praktický standard, který v každodenním životě opravdu oceníte.


🟢 Balkón  – ideální na ranní kávu či večerní sklenku vína.


🟢 Velká půda – nadstandardní úložný prostor, který dnes jen tak nenajdete.


🟢 Soukromá zahrada a možnost užívání bazénu – skutečný bonus, který dělá z tohoto pronájmu ojedinělou nabídku.


🟢 Vytápění etážovým plynovým kotlem Vaillant – úsporné a efektivní.


🟢 Podlahy z masivního smrku a dlažba – kvalitní materiály, které podtrhují nadstandard celého bytu.


🟢 Videotelefon k venkovní bráně – zvýšené bezpečí i pohodlná kontrola návštěv.

Byt je k nastěhování ihned a je ideální jak pro rodiny, tak i pro páry, kteří hledají klidné, prostorné a reprezentativní bydlení v krásném prostředí Žalova v Roztokách u Prahy.

Pokud hledáte domov, který nabízí víc než jen čtyři stěny, toto je přesně on. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat ☎️ 7️⃣3️⃣0️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣ 0️⃣7️⃣7️⃣


Nájem 27 000

(300 Kč za m²)

Cena nezahrnuje služby a energie za užívání bytové jednotky

Cena nezahrnuje provizi a advokátní služby

☎️ +420 730 147 077 📩 lenka@homekozlik.cz

90 m²
Podlahové plochy 
Dvě ložnice
 
Uzavřená zahrada
 
Bazén
 

Lokalita Roztoky u Prahy

Ulice Přemyslovská 1263

Užitná plocha 90 m²

Poplatky Komplet 5.500,- Kč

Exkluzivně ANO


Voda Městský vodovod

Plyn ANO

Elektřina ANO/400 V

Odpad Městská kanalizace

Vytápění radiátory

Sklep ANO

Prádelna NE

Komora ANO

Počet podlaží domu 2 NP

Patro bytu 2 NP

Parkovací stání NE

Garáž NE

Terasa NE

Balkón ANO

Lodžie NE

Zahrada ANO

Bazén ANO

Klimatizace NE

Oplocení ANO

Internet ANO/Optický kabel

Vlastnictví OV (osobní vlastnictví)

Vybavení Částečně

Bezbariérový přístup NE

Výtah NE

Budova Cihla

Umístění objektu Klidná část u Levého Hradce

Telekomunikace Internet

Stav bytu PO RENOVACI

Dopravní dostupnost

Veřejná doprava:

1. Vlakové spojení:

🟢 Roztoky u Prahy se nacházejí na železniční trati S4, která zajišťuje pravidelné a rychlé spojení s Prahou. Vlaková zastávka Roztoky Žalov je v docházkové vzdálenosti od bytu a nabízí pohodlné spojení na Masarykovo nádraží. Cesta do centra Prahy trvá zhruba 17 minut.

🟢 Vlaky jezdí každou půl hodinu, což zajišťuje flexibilitu a pohodlí při cestování, a jsou integrované do pražské integrované dopravy (PID), což znamená, že můžete použít stejnou jízdenku na všechny druhy dopravy.

2. Autobusová doprava:

🟢 Roztoky jsou obsluhovány několika autobusovými linkami, které jezdí směrem do Prahy, například do Suchdola nebo Dejvic, kde můžete přestoupit na metro (trasa A – stanice Dejvická).

🟢 Autobusové linky 340 a 350 vás snadno dopraví do centra Prahy a okolních částí.

3. Blízkost metra:

🟢 Vlakem obsluhuje všechny linky metra a to metro -A- Dejvická ze zastávky Podbaba. Metro -C- Nádraží Holešovice ze zastávky Nádraží Holešovice - zastávka a metro -B- Náměstí republiky ze zastávky Masarykovo nádraží, což zajišťuje rychlý přístup do širší oblasti Prahy.

3. Automobilová doprava:

🟢 Roztoky mají výbornou dostupnost pro motoristy. Silnice I/242 spojuje Roztoky s Prahou, a cesta autem do centra trvá přibližně 20–30 minut, v závislosti na dopravní situaci.

🟢 Dostupnost na Pražský okruh a dálnici D7 a D8 zajišťuje snadné napojení na hlavní dopravní tahy a blízkost k letišti Václava Havla.

Roztoky u Prahy jsou tedy velmi dobře propojeny s hlavním městem i okolními oblastmi, a to jak vlakovou, autobusovou, tak silniční dopravou, což činí lokalitu velmi atraktivní pro pohodlné bydlení s rychlým přístupem do metropole.

Síť služeb a technická vybavenost

Občanská vybavenost:

1. Obchody a nákupní možnosti:

🟢 V Roztokách najdete několik menších obchodů s potravinami, včetně místních supermarketů jako Albert nebo Tesco, které poskytují základní nákupy potravin a každodenního zboží.

🟢 Dále je zde řada menších obchodů, včetně pekáren, řeznictví a specializovaných prodejen. Na Tyršově náměstí v centru Roztok naleznete oblíbené květinářství, masážní salon, kadeřnictví, vinotéku, cestovní kancelář a papírnictví. Nově také barbeshop v Nádražní ulici u nádraží Roztoky u Prahy. ,,Roztočáci" hojně navštěvují Pepco v Masarykově ulici. Dá se zde sehnat mnoho prima dětského oblečení (i pro dospělé), a také úžasné dekorace do Vašeho nového domova.

🟢 V blízkosti jsou také farmářské trhy, kde můžete nakupovat čerstvé lokální produkty.

2. Školy a vzdělávací zařízení:

🟢 V Roztokách jsou mateřské školy a základní školy Tyto instituce poskytují kvalitní vzdělání a jsou dobře dostupné pro rodiny s dětmi. Nejblíže domu se nachází mateřská škola Přemyslovská která je vyhlášená svým vstřícným a přátelským přístupem k malým předškoláčkům a disponuje velkou zahradou. V Roztokách je Hlavní budova základní školy Zdenky Braunerové na Školním náměstím, která poskytuje výuku pro žáky prvních až devátých tříd. Jsou zde však ještě dvě obecné školy od prvního do pátého ročníku základního vzdělávání a to základní škola Zdenky Braunerové Žalov a nová budova základní školy Cihelna, která je bytu nejblíže.

🟢 Ve městě funguje také základní umělecká škola a různé zájmové kroužky pro děti i dospělé.

3. Zdravotní péče:

🟢 Obyvatelé mají přístup k několika lékařským ordinacím, včetně ordinací praktických lékařů pro děti i dospělé, zubařů a specialistů. Pro rodiče dětí mohu jen doporučit dětskou lékařku MUDr. Kateřinu Malou, která má svou ,,hravou" ordinaci kousek od Tyršova náměstí.

🟢 Ve městě fungují také dvě lékárny, které poskytují zdravotní péči na místě.

🟢 Blízkost Prahy znamená, že je možné se rychle dostat do větších zdravotnických zařízení, včetně nemocnic.

4. Restaurace a kavárny:

🟢 V Roztokách je několik restaurací a kaváren, kde můžete trávit volný čas, užít si dobré jídlo nebo kávu.

🟢 Některé podniky nabízejí i venkovní posezení a jsou skvělým místem pro setkání s přáteli či rodinou.

🟢 Mohu jen doporučit: Skvělé restaurace jsou v Roztokách MO's bistro, La Stella, Lamb Grill House, či Výborná thajská restaurace + sushi, Sakyo Sushi & Asian Cuisine.Máme zde také senzační kavárny, příkladem: Modrý korálek s nádechem provence na Levém Hradci, Růžová kavárna, Kavárna Koroze, či Kavárna Kofííí.

5. Sport a volný čas:

🟢 Roztoky nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity, včetně sportovišť, tělocvičen a fitness centrum. V okolí jsou tenisové kurty, fotbalová hřiště a cyklostezky.

🟢 Blízkost Vltavy umožňuje aktivity spojené s vodou, například vodní sporty, rybaření nebo relaxaci u vody.

🟢 Přírodní okolí jako je Tiché údolí či Vrh Řivnáč, jsou ideální pro turistiku, běh a houbaření.

7. Kulturní a společenské akce:

🟢 Roztoky jsou také místem, kde se pravidelně konají různé kulturní akce, jako jsou koncerty, divadelní představení, výstavy a společenské události pro místní komunitu.

🟢 Roztoky mají muzeum v Roztockém zámku, kde se konají různé výstavy a přednášky zaměřené na historii i současné dění v regionu, a mnoho dalších akcí.

Shrnutí:

Roztoky u Prahy poskytují vysoký standard občanské vybavenosti a technickou infrastrukturu, která zajišťuje pohodlné bydlení s výbornou dostupností služeb a zároveň možností rychlého spojení do Prahy. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidu venkovského prostředí s pohodlím a všestrannými možnostmi městského života.

Samozřejmostí je

🟢 záruční list

🟢 zajištění veškerých smluv

🟢 zajištění právních služeb se skutečnými právníky

🟢 rychlý a nekomplikovaný proces

🟢 dohlédnu na řádné předání nemovitosti



-PENB (energetická náročnost budovy)-





D - MÉNĚ ÚSPORNÁ Roční spotřeba 140 kWh/(m .rok) pro celou budovu





Fotogalerie

Obývací pokoj

Kuchyň

jídelní kout & komora

Hlavní ložnice

Druhá ložnice

Koupelna

& druhá samostatná toaleta

Chodba

& balkón

Dům & zahrada

Bazén

Historický Levý Hradec v zimním kabátě
Historický Levý Hradec v zimním kabátě

Video z Roztok u Prahy

Podívejte se na naše video, které zachycuje krásu Roztok u Prahy. Město je známé svou malebnou přírodou a historickými památkami. Užijte si pohled na místa, která dělají Roztoky výjimečnými.

Malebné město Roztoky u Prahy je ideálním místem pro rodiny hledající klidné a pohodlné bydlení v blízkosti hlavního města. Roztoky u Prahy jsou obklopeny bohatou historií a krásnou přírodou, což z nich činí skvělou lokalitu pro život.

Jedním z nejvýznamnějších historických míst v Roztokách je Levý Hradec, jedno z nejstarších hradišť v Čechách, kde vládl kníže Bořivoj I. Tento historický poklad nabízí nádherné výhledy a atmosféru dávných časů, která okouzlí každého návštěvníka.

Další perlou Roztok je Roztocký zámek, renesanční stavba, která byla v průběhu let několikrát přestavěna a dnes slouží jako kulturní centrum s Muzeem středních Čech. Okolní park je ideálním místem pro procházky a relaxaci.

Tiché údolí je další skvost této lokality. Tato malebná oblast nabízí krásné procházky, které vás zavedou až do známého Únětického pivovaru. Procházka tímto údolím je balzámem na duši a skvělou příležitostí k rodinnému výletu.

Roztoky jsou perfektní lokalitou pro rodiny. Nabízí mnoho aktivit a možností trávení volného času. Milovníci cyklistiky si přijdou na své díky množství cyklostezek a lesních cest, které jsou ideální pro výlety na kole.

Rodiny ocení skvělé školy a školky, které poskytují kvalitní vzdělání pro děti všech věkových kategorií. V Roztokách najdete také širokou škálu obchodů a služeb, takže nemusíte opouštět město, abyste měli vše, co potřebujete.

K večernímu posezení se nabízí mnoho senzačních restaurací, kde si můžete užít skleničku vína a vynikající jídlo. Město také pravidelně pořádá různé programy a akce pro své obyvatele, takže se zde nikdy nebudete nudit.

A to nejlepší? Skvělá dopravní dostupnost do Prahy. Vlakem jste v centru Prahy do 17 minut, což je ideální pro ty, kteří pracují nebo studují v hlavním městě, ale chtějí bydlet v klidnější oblasti.

Roztoky u Prahy jsou skutečně výjimečnou lokalitou, která nabízí harmonii mezi historickým kouzlem, přírodní krásou a moderním komfortem. Přijďte a objevte, proč jsou Roztoky tím pravým místem pro váš nový domov.

Přijďte k nám na návštěvu a přesvědčte se osobně! Těšíme se na vás.

Kontakt

Tel: +420 730 147 077

E-mail: lenka@homekozlik.cz

Mgr. Lenka Kozlíková

Realitní expertka, certifikovaná makléřka

Zaujala Vás tato nabídka?

Případně chcete prodat či pronajmout svou nemovitost, líbilo se Vám zpracování pronájmu a máte zájem o více informací?

NAPIŠTE MI

Vaše data zpracovávám dle zásad ochrany osobních údajů

Lenka Kozlíková – realitní makléřka pro Roztoky, Únětice, Horoměřice, Velké Přílepy, Suchdol a okolí

Hledáte makléřku, která se postará o vaši nemovitost s péčí, empatií a důrazem na detail? Jsem tu pro vás. Pomohu vám s prodejem i pronájmem domu, bytu, chaty nebo pozemku – v lokalitách, které důvěrně znám: Roztoky, Únětice, Suchdol, Horoměřice, Velké Přílepy a další části Prahy-západ.

Specializuji se na špičkovou prezentaci nemovitostí – krásné fotografie, texty na míru, úpravy i profesionální sdílení. Věřím, že každá nemovitost má svůj příběh – a já ho pomáhám vyprávět.