Pronájem krásného světlého klimatizovaného půdního bytu 3+kk s parkováním a sklepem v Roztokách u Prahy

NOVINKA

Bydlím tu, znám to tu

Kuchyň
Obývací pokoj
Hlavní ložnice
Druhá ložnice

∼Popis nemovitosti∼

Nadstandardní klimatizovaný byt 3+kk s parkovacím stáním v Roztokách u Prahy – Žalov

Nabízím Vám k pronájmu velmi pěkný, nadstandardní a částečně vybavený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 84 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového bytového domu z roku 2002 v oblíbené lokalitě Roztoky u Prahy – Žalov.

Jedná se o půdní byt s příjemnou atmosférou, vzdušným prostorem a promyšleným dispozičním řešením. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kompletně vybavenou kuchyňskou linkou se všemi vestavěnými spotřebiči. Byt je klimatizovaný, což výrazně zvyšuje komfort bydlení zejména v letních měsících.

Velkou výhodou jsou dvě prostorné neprůchozí ložnice, které poskytují dostatek soukromí. Hlavní ložnice nabízí nejen šatnu, ale také prostor vhodný pro domácí pracovnu nebo klidný pracovní kout. Druhá ložnice je rovněž velmi prostorná a disponuje velkou vestavěnou skříní.

Byt nabízí opravdu nadstandardní množství úložných prostor. Kromě šatny v ložnici je zde velká vestavěná šatní skříň v obývací části a již zmíněná velká vestavěná skříň ve druhé ložnici. Praktické a pohodlné bydlení tak ocení každý, kdo potřebuje dostatek místa pro uspořádání svých věcí bez nutnosti dalších úložných řešení.

Koupelna je vybavena vanou, pračkou i sušičkou. Toaleta je samostatná. Podlahy v bytě tvoří kombinace plovoucích podlah, světlého koberce v ložnicích a dlažby.

K bytu náleží také parkovací stání přímo před domem a sklepní koje o velikosti 3 m².

Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají prostorné, pohodlné a kvalitní bydlení v klidné a vyhledávané části Roztok u Prahy s výbornou dostupností do Prahy.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat ☎️ 7️⃣3️⃣0️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣ 0️⃣7️⃣7️⃣

Nájem 26 000

(309 Kč za m²)

Cena nezahrnuje služby a energie za užívání bytové jednotky

Cena nezahrnuje provizi a advokátní služby

☎️ +420 730 147 077 📩 lenka@homekozlik.cz

84 m²
Užitné plochy 
2
Neprůchozí ložnice 
Parkovací stání u domu
 
Sklep
 3 m
²

Lokalita Roztoky u Prahy|Žalov

Ulice Vlháčkova 1827

Celková plocha 84 

Sklepní kóje 3 

Poplatky Elektřina cca 1.200 Kč|měsíc. Služby 2.872 Kč|měsíc (služby v sobě obsahují: teplo, vodné a stočné, odvoz komunálního odpadu, osvětlení společných prostor domu a úklid domu)

Exkluzivně ANO


Voda Městský vodovod

Plyn NE

Elektřina ANO 400 W

Odpad Městská kanalizace

Vytápění Dálkové

Sklep ANO

Prádelna NE

Kočárkárna NE

Komora NE

Počet podlaží domu 3.NP

Podlaží bytu 3.NP

Výtah NE

Plošina pro vozíčkáře NE

Garáž NE

Parkovací stání ANO

Terasa NE

Balkón NE

Zahrada NE

Internet ANO|optický kabel

Klimatizace ANO

Vlastnictví OV|osobní

Vybavení ANO|ČÁSTEČNÉ

Bezbariérový přístup NE

Budova Cihla

Umístění domu Klidná část

Telekomunikace Internet|Optika

Stav bytu VELMI DOBRÝ

Samozřejmostí je

🟢  záruční list

🟢 advokátní služby (Mgr. Kateřina Turnhöffer z advokátní kanceláře Turnhoffer).

🟢 zajištění veškerých smluv

🟢 zajištění právních služeb se skutečnými právníky

🟢 rychlý a nekomplikovaný proces

🟢 převedu za vás energie a doporučím toho nejlepšího poskytovatele za nejlepší možnou cenu

🟢 pomohu vám se zajištěním internetu

🟢 dohlédnu na řádné předání nemovitosti 



PENB (energetická náročnost budovy)





C ∼ ÚSPORNÁ Roční spotřeba 79 kWh/(m .rok) pro celou budovu





Síť služeb a technická vybavenost

Občanská vybavenost:

1. Obchody a nákupní možnosti:

🟢 V Roztokách najdete několik menších obchodů s potravinami, včetně místních supermarketů jako Albert nebo Tesco, které poskytují základní nákupy potravin a každodenního zboží.

🟢 Dále je zde řada menších obchodů, včetně pekáren, řeznictví a specializovaných prodejen. Na Tyršově náměstí v centru Roztok naleznete oblíbené květinářství, masážní salon, kadeřnictví, vinotéku, cestovní kancelář a papírnictví. Nově také barbeshop v Nádražní ulici u nádraží Roztoky u Prahy. ,,Roztočáci" hojně navštěvují Pepco v Masarykově ulici. Dá se zde sehnat mnoho prima dětského oblečení (i pro dospělé), a také úžasné dekorace do Vašeho nového domova.

🟢 V blízkosti jsou také farmářské trhy, kde můžete nakupovat čerstvé lokální produkty.

2. Školy a vzdělávací zařízení:

🟢 V Roztokách jsou mateřské školy a základní školy Tyto instituce poskytují kvalitní vzdělání a jsou dobře dostupné pro rodiny s dětmi. Nejblíže domu se nachází mateřská škola Přemyslovská, která je vyhlášená svým vstřícným a přátelským přístupem k malým předškoláčkům. V Roztokách je Hlavní budova základní školy Zdenky Braunerové na Školním náměstím, který poskytuje výuku pro žáky prvních až devátých tříd. Jsou zde však ještě dvě obecné školy od prvního do pátého ročníku základního vzdělávání a to základní škola Zdenky Braunerové Žalov a nová budova základní školy Cihelna.

🟢 Ve městě funguje také základní umělecká škola a různé zájmové kroužky pro děti i dospělé.

3. Zdravotní péče:

🟢 Obyvatelé mají přístup k několika lékařským ordinacím, včetně ordinací praktických lékařů pro děti i dospělé, zubařů a specialistů. Pro rodiče dětí mohu jen doporučit dětskou lékařku MUDr. Kateřinu Malou, která má svou ,,hravou" ordinaci kousek od Tyršova náměstí.

🟢 Ve městě fungují také dvě lékárny, které poskytují zdravotní péči na místě.

🟢 Blízkost Prahy znamená, že je možné se rychle dostat do větších zdravotnických zařízení, včetně nemocnic.

4. Restaurace a kavárny:

🟢 V Roztokách je několik restaurací a kaváren, kde můžete trávit volný čas, užít si dobré jídlo nebo kávu.

🟢 Některé podniky nabízejí i venkovní posezení a jsou skvělým místem pro setkání s přáteli či rodinou.

🟢 Mohu jen doporučit: Skvělé restaurace jsou v Roztokách MO's bistro, La Stella, Lamb Grill House, či Výborná thajská restaurace + sushi, Sakyo Sushi & Asian Cuisine.Máme zde také senzační kavárny, příkladem: Modrý korálek s nádechem provence na Levém Hradci, Růžová kavárna, Kavárna Koroze, či Kavárna Kofííí.

5. Sport a volný čas:

🟢 Roztoky nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity, včetně sportovišť, tělocvičen a fitness centrum. V okolí jsou tenisové kurty, fotbalová hřiště a cyklostezky.

🟢 Blízkost Vltavy umožňuje aktivity spojené s vodou, například vodní sporty, rybaření nebo relaxaci u vody.

🟢 Přírodní okolí jako je Tiché údolí či Vrh Řivnáč, jsou ideální pro turistiku, běh a houbaření.

7. Kulturní a společenské akce:

🟢 Roztoky jsou také místem, kde se pravidelně konají různé kulturní akce, jako jsou koncerty, divadelní představení, výstavy a společenské události pro místní komunitu.

🟢 Roztoky mají muzeum v Roztockém zámku, kde se konají různé výstavy a přednášky zaměřené na historii i současné dění v regionu, a mnoho dalších akcí.

Shrnutí:

Roztoky u Prahy poskytují vysoký standard občanské vybavenosti a technickou infrastrukturu, která zajišťuje pohodlné bydlení s výbornou dostupností služeb a zároveň možností rychlého spojení do Prahy. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidu venkovského prostředí s pohodlím a všestrannými možnostmi městského života.

Dopravní dostupnost

Veřejná doprava:

1. Vlakové spojení:

🟢 Roztoky u Prahy se nacházejí na železniční trati S4, která zajišťuje pravidelné a rychlé spojení s Prahou. Vlaková zastávka Roztoky-Žalov je jen pár minut chůze od vašeho domu a nabízí pohodlné spojení na Masarykovo nádraží. Cesta do centra Prahy trvá zhruba 17 minut.

🟢 Vlaky jezdí každou půl hodinu, což zajišťuje flexibilitu a pohodlí při cestování, a jsou integrované do pražské integrované dopravy (PID), což znamená, že můžete použít stejnou jízdenku na všechny druhy dopravy.

2. Autobusová doprava:

🟢 Roztoky jsou obsluhovány několika autobusovými linkami, které jezdí směrem do Prahy, například do Suchdola nebo Dejvic, kde můžete přestoupit na metro (trasa A – stanice Dejvická).

🟢 Autobusové linky 340 a 350 vás snadno dopraví do centra Prahy a okolních částí.

3. Blízkost metra:

🟢 Vlakem obsluhuje všechny linky metra a to metro -A- Dejvická ze zastávky Podbaba. Metro -C- Nádraží Holešovice ze zastávky Nádraží Holešovice - zastávka a metro -B- Náměstí republiky ze zastávky Masarykovo nádraží, což zajišťuje rychlý přístup do širší oblasti Prahy.

4. Automobilová doprava:

🟢 Roztoky mají výbornou dostupnost pro motoristy. Silnice I/242 spojuje Roztoky s Prahou, a cesta autem do centra trvá přibližně 20–30 minut, v závislosti na dopravní situaci.

🟢 Dostupnost na Pražský okruh a dálnici D7 a D8 zajišťuje snadné napojení na hlavní dopravní tahy a blízkost k letišti Václava Havla.

Roztoky u Prahy jsou tedy velmi dobře propojeny s hlavním městem i okolními oblastmi, a to jak vlakovou, autobusovou, tak silniční dopravou, což činí lokalitu velmi atraktivní pro pohodlné bydlení s rychlým přístupem do metropole.

Obývací pokoj

∼Fotogalerie∼

Kuchyň & jídelna

Hlavní ložnice

Šatna & pracovna

Druhá ložnice

Dětský pokoj

Chodba bytu

Koupelna

& samostatná toaleta

Dům

& parkování

∼Roztoky u Prahy∼

Roztocký zámeček je historickou dominantou Roztok a vyhledávanou atrakcí pro milovníky historie
Roztocký zámeček je historickou dominantou Roztok a vyhledávanou atrakcí pro milovníky historie

Podívejte se na naše video o Roztokách. Naučte se více o této malebné oblasti a jejím okolí. Video vám ukáže krásy přírody, historii, a zajímavosti, které Roztoky nabízejí.

Malebné město Roztoky u Prahy je ideálním místem pro rodiny hledající klidné a pohodlné bydlení v blízkosti hlavního města. Roztoky u Prahy jsou obklopeny bohatou historií a krásnou přírodou, což z nich činí skvělou lokalitu pro život.

Jedním z nejvýznamnějších historických míst v Roztokách je Levý Hradec, jedno z nejstarších hradišť v Čechách, kde vládl kníže Bořivoj I. Tento historický poklad nabízí nádherné výhledy a atmosféru dávných časů, která okouzlí každého návštěvníka.

Další perlou Roztok je Roztocký zámek, renesanční stavba, která byla v průběhu let několikrát přestavěna a dnes slouží jako kulturní centrum s Muzeem středních Čech. Okolní park je ideálním místem pro procházky a relaxaci.

Tiché údolí je další skvost této lokality. Tato malebná oblast nabízí krásné procházky, které vás zavedou až do známého Únětického pivovaru. Procházka tímto údolím je balzámem na duši a skvělou příležitostí k rodinnému výletu.

Roztoky jsou perfektní lokalitou pro rodiny. Nabízí mnoho aktivit a možností trávení volného času. Milovníci cyklistiky si přijdou na své díky množství cyklostezek a lesních cest, které jsou ideální pro výlety na kole.

Rodiny ocení skvělé školy a školky, které poskytují kvalitní vzdělání pro děti všech věkových kategorií. V Roztokách najdete také širokou škálu obchodů a služeb, takže nemusíte opouštět město, abyste měli vše, co potřebujete.

K večernímu posezení se nabízí mnoho senzačních restaurací, kde si můžete užít skleničku vína a vynikající jídlo. Město také pravidelně pořádá různé programy a akce pro své obyvatele, takže se zde nikdy nebudete nudit.

A to nejlepší? Skvělá dopravní dostupnost do Prahy. Vlakem jste v centru Prahy do 17 minut, což je ideální pro ty, kteří pracují nebo studují v hlavním městě, ale chtějí bydlet v klidnější oblasti.

Roztoky u Prahy jsou skutečně výjimečnou lokalitou, která nabízí harmonii mezi historickým kouzlem, přírodní krásou a moderním komfortem. Přijďte a objevte, proč jsou Roztoky tím pravým místem pro váš nový domov.

Vaše realitní makléřka
Mgr. Lenka Kozlíková
Telefon: +420 730 147 077
E-mail: lenka@homekozlik.cz

Jsem Vám k dispozici pro prohlídky, doplňující informace i nezávaznou konzultaci ohledně této nemovitosti. Ozvěte se mi a společně najdeme nejlepší řešení pro Váš prodej či koupi.

Zaujala Vás tato nabídka?

Případně chcete prodat či pronajmout svou nemovitost, líbilo se Vám zpracování pronájmu a máte zájem o více informací?

NAPIŠTE MI

Vaše data zpracovávám dle zásad ochrany osobních údajů

Lenka Kozlíková – realitní makléřka pro Roztoky, Únětice, Horoměřice, Velké Přílepy, Suchdol a okolí

Hledáte makléřku, která se postará o vaši nemovitost s péčí, empatií a důrazem na detail? Jsem tu pro vás. Pomohu vám s prodejem i pronájmem domu, bytu, chaty nebo pozemku – v lokalitách, které důvěrně znám: Roztoky, Únětice, Suchdol, Horoměřice, Velké Přílepy a další části Prahy-západ.

Specializuji se na špičkovou prezentaci nemovitostí – krásné fotografie, texty na míru, úpravy i profesionální sdílení. Věřím, že každá nemovitost má svůj příběh – a já ho pomáhám vyprávět.