Prodáváte byt a makléř vám řekl, že potřebujete k inzerci průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Tento průkaz se vytváří jen na celé budovy, a tak vám makléř doporučil obrátit se na sdružení vlastníků jednotek (SVJ), aby vám průkaz předalo. SVJ ale průkaz nemá a jeho předseda vám oznámil, že ho dělat nebudou, protože jsou to zbytečné náklady. Takový průkaz na bytový dům stojí několik tisíc korun. Pro vás to ale znamená podstatné komplikace. Co teď?

Proč prodávající / pronajímající chce PENB?

Na to je jednoduchá odpověď. Protože jinak musí uvádět nejhorší hodnotu, tedy G. Hodnota je uvedena (v barevném provedení) u inzerce. A to na kupujícího nepůsobí dobře. Je to, jako když si jdete vybrat novou pračku. Vidíte dvě velmi podobné. U jedné svítí zelená hodnota energetické náročnosti A a u druhé žlutá hodnota D. O kterou se budete zajímat jako první? Ano, logicky o tu s hodnotou A. A stejné je to u nemovitostí. Zejména v době zdražujících se energií je důležitost náročnosti na energie velmi podstatná pro kupující i pro nájemníky.

Proč vyúčtování nestačí?

Možná vás napadne ukázat zájemcům vyúčtování za energie. Jenže ani to není dobrý krok. Protože vyúčtování jen říká, kolik za energie zaplatil předchozí uživatel bytu. Nic však o tom, jak moc se koupal, na kolik topil nebo jak moc svítil. Bez těchto detailů je vyúčtování prakticky bezcenný údaj. PENB je oproti tomu založeno na porovnání parametrů budovy, a je tedy objektivní. Bude mít stejnou hodnotu, ať už uživatel topí na dvacet stupňů, nebo na dvacet pět.

Proč SVJ nechtějí dělat PENB?

Protože je to pro ně náklad. A předseda SVJ ví, že na další schůzi by to musel řešit. A to nechce. Proto je jednodušší říct, že štítek není a dělat se nebude. Navíc pro SVJ jako takové nemá podstatnější význam. Většina SVJ tak čeká, až bude štítek potřebovat pro předložení úřadu, a teprve potom jej nechá vyhotovit.

Co s tím?

Dobrá zpráva pro vás je, že SVJ je ze zákona povinné nechat štítek na vyžádání zpracovat. Zákon o hospodaření energií ukládá povinnost pro SVJ předložit na žádost člena PENB. A to do třiceti dnů, pokud průkaz již existuje, nebo do šedesáti dnů, pokud neexistuje. Pokud tak neučiní, jedná se o přestupek se sankcí až 200 000 Kč (údaj z roku 2022).

Vytvoření PENB není nic náročného. Existují specialisté, kteří si převezmou dostupnou dokumentaci k domu, provedou šetření na místě a do několika dnů průkaz vyhotoví. Pro bytové domy se cena pohybuje kolem 10 000 Kč (údaj z roku 2022).

Potřebujete ohledně PENB poradit? Tak mi zavolejte či napište jsem tu pro vás.

Lenka facebook