![](https://f60861647b.clvaw-cdnwnd.com/3b49d14c0e6e2823abbbe123c89d18ed/200007969-f1abdf1ac1/image-crop-3sevsa.jpeg?ph=f60861647b)
Nájemník si neodhlásil trvalé bydliště z vašeho bytu. Co teď?
Nájemník si neodhlásil trvalé bydliště z vašeho bytu. Co teď?
To, že si bývalý nájemník neodhlásí trvalý pobyt z vašeho bytu, pro vás znamená trochu více zařizování navíc. Pokud jej chcete z bytu odhlásit, nepotřebujete k tomu jeho souhlas. Musíte ale úřadu doložit, že už tam opravdu nebydlí.
Pronajímání vlastní nemovitosti může být příjemným a snadným zdrojem příjmů, když máte bezproblémového nájemníka. A stejně tak se může změnit v konstantní zdroj stresu a problémů, když jsou s nájemníkem problémy.
![](https://f60861647b.clvaw-cdnwnd.com/3b49d14c0e6e2823abbbe123c89d18ed/200007975-9771097713/bydleni-219.jpeg?ph=f60861647b)
Trvalý pobyt nemůžete zakázat
Pokud pronajímáte nemovitost, nemůžete nájemníkům zakázat, aby si v ní zřídili trvalý pobyt. Respektive zakázat to můžete, můžete si to dát i do nájemní smlouvy, ale nájemník nemá povinnost se takovým ustanovením řídit. Trvalý pobyt si ve vaší nemovitosti může zřídit i přes váš nesouhlas. Stačí mu k tomu nájemní smlouva, platný občanský průkaz a vyplněný přihlašovací lístek k trvalému pobytu.
Nemožnost zakázat nájemníkům zřízení trvalého pobytu má svůj důvod. Na trvalý pobyt se totiž pro nájemníka váže řada důležitých faktorů. Na základě trvalého pobytu může žádat například o příspěvek na bydlení či jiné sociální dávky, bude smět v daném místě volit, přihlásit se zde k praktickému lékaři nebo přihlásit v místě nájemního bydlení dítě do školy či školky.
Bez trvalého pobytu by tak řada těchto úkonů pro nájemníka nebyla možná a výrazně by mu to komplikovalo běžný život.
Se skončením nájmu nekončí trvalý pobyt
Logicky se nabízí, že pokud se nájemník odstěhuje, měl by skončit i jeho trvalý pobyt na vaší adrese. Bohužel se tak ale neděje automaticky.
Ne vždy jsou nájemníci důslední a společně s vystěhováním ukončují i trvalý pobyt ve vaší nemovitosti.
Pro vás jako pronajímatele a vlastníka nemovitosti to znamená zařizování navíc.
Zjistili jste, že se nájemník neodhlásil?
Po ukončení nájmu se můžete snadno přesvědčit, kdo je ve vašem bytě přihlášen k trvalému pobytu. Zajdete si na magistrát či na obecní úřad s listem vlastnictví, který prokazuje, že nemovitost je vaše. Na úřadu vám následně sdělí, kdo je ve vašem bytě či domě přihlášen k trvalému pobytu.
"Pokud se vlastník nemovitosti dozví, že je v jeho nemovitosti k trvalému pobytu nadále přihlášen bývalý nájemce, může vznést u obecního úřadu návrh na zrušení trvalého bydliště," uvádí Eduarda Hekšová, ředitelka spotřebitelské organizace dTest.
Bývalého nájemníka k tomu potřebovat nebudete. Pouze musíte doložit, že nájemní vztah daného nájemníka k vaší nemovitosti už zanikl, případně že nájemce objekt k bydlení neužívá a sám si trvalé bydliště z této adresy neodhlásil.
Potřebovat tedy budete například nájemní smlouvu, ze které bude evidentní, že doba sjednaného nájmu už uplynula.
Trvalý pobyt lze zrušit i v dalších případech
Kromě toho lze trvalý pobyt nájemníkovi zrušit i v dalších případech. Například v situaci, kdy objekt, kde měl nájemník nahlášeno trvalé bydliště, byl odstraněn, zanikl anebo nesplňuje podmínky k užívání za účelem bydlení. Nebo pokud si nájemník nahlásil trvalý pobyt ve vaší nemovitosti na základě pozměněných, neplatných anebo padělaných dokladů. Případně pokud došlo k uvedení nesprávných a nepravdivých skutečností.
Pokud se některá z uvedených skutečností prokáže, součinnosti bývalého nájemce není zapotřebí a ohlašovna jeho trvalý pobyt na uvedené adrese zruší.
Autor: Lenka Kozlíková
Motto: ,,BÝT JINÝ NENÍ ŠPATNÉ, JE TO VÝHODA.
![](https://f60861647b.clvaw-cdnwnd.com/3b49d14c0e6e2823abbbe123c89d18ed/200007971-3c6853c689/fotoprome.cz-17136_6872-4.jpeg?ph=f60861647b)
Jsem podnikatelka, která pracuje proto, že jí to baví. Ne pro to, že musí."
Žiji se svým mužem, synem Ondráškem a našim zvířectvem nedaleko Prahy v domě, který neustále zvelebujeme.
Svou práci si doslova užívám, což na mně poznáte od první minuty setkání. Ve svém volném čase se věnuji designování bytových interiérů a je to doslova mou další vášní. O čemž se můžete přesvědčit i u předpřípravy nemovitosti prodeji či pronájmu.
Profesně:
V realitách jsem začala působit od roku 2006. Od září 2008 zcela samostatně. Po té jsem v roce 2015 spoluzakládala společnost Home Kozlík, které jsem nyní jednatelem, se svým týmem specializovaných odborníků od profi prezentace až po nemovitostní marketing.
Jsem certifikovanou realitní makléřkou, a znám tedy dobře obor své praxe. Ráda poskytuji osobní konzultace. Jak já říkám, nikdy není nad dobrý šálek kávy.
![Máte šťastnou ruku na nájemce?](https://f60861647b.clvaw-cdnwnd.com/3b49d14c0e6e2823abbbe123c89d18ed/200007973-e8b10e8b14/image-crop-3sevsa-3.jpeg?ph=f60861647b)
Chcete pronajmout svou nemovitost?
NAPIŠTE MI
Vaše data zpracovávám podle zásad ochrany osobních údajů