Proč se státu nedaří prodat nemovitosti? Ptá se TV Nova
Proč se státu nedaří prodat nemovitosti? Ptá se TV Nova
TV Nova se ptala renomovaných makléřů
Proč se podle vás státu nedaří prodat některé nemovitosti?
Makléř
Pokud chcete dnes úspěšně prodat nemovitost, musíte splnit tři základní kritéria:
1. Připravit nemovitosti skvělou prezentaci. Fotografie v dostatečné kvalitě a množství, video prohlídku, dronové záběry, půdorysy, 3D scan, energetickou náročnost, další dokumentaci… vytvořit nabídce samostatnou stránku nemovitosti atd.
2. Spustit té prezentaci efektivní propagaci. Tak, abyste nabídku doručili co největšímu počtu potenciálních zájemců. Inzerce na specializovaných realitních portálech, propagace na soc. sítích, cílené reklamy atd.
3. Správně vypočítat a nastavit tržní cenu dané nemovitosti.
No a stát většinou ve všech těchto kritériích výrazně chybuje.
TV Nova
Jaké konkrétní chyby vidíte například u nabídky zámku Štiřín?
Makléř
Tak například u zámku Štiřín se s nastavením ceny stát sekl o téměř 2 miliardy korun. A o prezentaci a propagaci snad ani není potřeba mluvit. Když jsme prodávali zámek, původní sídlo knížete Kinského, základem bylo správné nastavení ceny a odpovídající prezentace a propagace. Jinak bychom zámek v žádném případě tak úspěšně neprodali.
TV
Jaké chyby vidíte u nabídky paláce Brodway?
MAKLÉŘ
U paláce Brodway, který má tisíce metrů čtverečních užitné plochy, najdete u nabídky 7, opravdu slovy sedm fotografií. Informace z katastru nemovitostí, které jsou stejně veřejně dohledatelné, pak informace, že je nemovitost v nájmu, a to je vše. Nic víc. Kde jsou počty jednotek, užitná plocha, půdorysy, technický stav nemovitosti, energetická náročnost… opravdu příšerná prezentace. I proto se nabídka už tři roky zlevňuje a proběhlo sedm neúspěšných aukcí. Stát je jednoznačně nejhorší realitní makléř v Česku.
TV
Proč myslíte, že si stát nenechá poradit od odborníků?
Makléř
Tak tomu opravdu nerozumím. Opakovaně se státu nedaří nemovitosti prodat, a přesto nevyzve odborníky ke spolupráci. Je to jako byste doma měli havárii vody a snažili se řešení zpatlat sami. Každý přece ví, že lepší je zavolat instalatéra a nechat věc na odborníkovi.
Autor: Lenka Kozlíková
Motto: ,,BÝT JINÝ NENÍ ŠPATNÉ, JE TO VÝHODA.
Jsem podnikatelka, která pracuje proto, že jí to baví. Ne pro to, že musí."
Žiji se svým mužem, synem Ondráškem a našim zvířectvem v Roztokách u Prahy, v domě, který neustále zvelebujeme.
Svou práci si doslova užívám, což na mně poznáte od první minuty setkání. Ve svém volném čase se věnuji designování bytových interiérů a je to doslova mou další vášní. O čemž se můžete přesvědčit i u předpřípravy nemovitosti prodeji či pronájmu.
Profesně:
V realitách jsem začala působit od roku 2006. Od září 2008 zcela samostatně. Po té jsem v roce 2015 spoluzakládala společnost Home Kozlík, které jsem nyní jednatelem, se svým týmem specializovaných odborníků od profi prezentace až po nemovitostní marketing.
Jsem certifikovanou realitní makléřkou, a znám tedy dobře obor své praxe. Ráda poskytuji osobní konzultace. Jak já říkám, nikdy není nad dobrý šálek kávy.