Prodáno: Prvorepubliková vila k rekonstrukci | Roztoky u Prahy | Lenka Kozlíková

Prodej vily 3+1 na pěkném rovinatém pozemku. Roztoky u Prahy

PRODÁNO

Bydlím tu, znám to tu

Video prohlídka

Vizualizace koupelny po renovaci
Vizualizace ložnice po renovaci
Vizualizace kuchyně po renovaci
Vizualizace obývacího pokoje po renovaci

Popis nemovitosti

Vila z přední části z pohledu ulice Lidická
Vila z přední části z pohledu ulice Lidická

Prodej vily ze třicátých let na pěkném rovinatém pozemku v centru Roztok u Prahy u Tyršova náměstí

vila 3+1 210 

✅ 2 samostatné ložnice 🛏️

✅ 2 šatny 👚

✅ prostorný obývací pokoj s prosklenou zimní zahradou 🪴

✅ připojení na krbová kamna

✅ prostorná půda s možností dalšího rozšiřování domu

✅ prostorná zahrada 765 🌳

možnost fotovoltaiky (slunečné místo bez zastínění) 💡☀️ 

✅ podlahy kvalitní dřevěný masívní parket 🪵


Vítejte v exkluzivní nabídce vily z období 30. let minulého století, nacházející se v srdci malebných Roztok u Prahy. Tato vzácná nemovitost je umístěna na půvabném a rovinatém pozemku, který vás okouzlí svou atmosférou a klidem.

Dům s rozlohou 3+1 disponuje kromě tří prostorných místností i rozlehlou půdou s dokonalými krovy, která nabízí další rozšíření domu dle vašich představ v rámci půdních staveb. S domem je spojena nekonečná možnost realizace vašich snů a představ.

Nemovitost se těší vynikajícímu slunnému místu, které zajistí optimální využití fotovoltaických panelů i tepelného čerpadla. Tím nejen snížíte vaše náklady na energii, ale také přispějete k udržitelnosti životního prostředí

Součástí domu je rovněž prosklená zimní zahrada, k níž náleží obývací pokoj. V obývacím pokoji si můžete udělat krb, či krbová kamna, a to díky komínu, který je přilehlý stěně obývacího pokoje, a který vám následně poskytne příjemné chvíle odpočinku a pohody.

Krásně prosvětlená kuchyň nabízí působivý výhled přímo do zahrady, což udělá vaření či relaxaci u jídelního stolu zážitkem

Unikátním prvkem domu je dřevěné rustikální schodiště, které je zcela zachovalé a dodává celému prostoru jedinečný šarm.

První patro domu hostí dvě neprůchozí ložnice se šatnami, které poskytují dostatek úložného prostoru a klidného odpočinku

Dům je navíc podsklepen, což je ideální pro uložení různých potřebných věcí či možnosti dalšího využití.

Tato vila může být nejen místem pro bydlení, ale také k prožívání krásných chvil a vytvoření nových vzpomínek. Nabízí svým obyvatelům klidný a harmonický životní styl. I přesto, že nyní tato vila čeká na svou proměnu, mohu vám s radostí sdělit, že se z ní po renovaci stane jedinečná a krásná nemovitost. Dlouhodobě spolupracuji s týmem šikovných řemeslníků, kteří mají bohaté zkušenosti s úpravami a renovacemi nemovitostí. Jejich odborné znalosti a dovednosti jsou zárukou toho, že tato vila bude proměněna v jedinečný prostor plný elegance a pohodlí. Můžete vám nabídnout zprostředkování této spolupráce a pomoci vám při realizaci vašich plánů na renovaci.

Pokud hledáte jedinečnou nemovitost, která kombinuje historii s budoucností a poskytne vám nejen domov, ale i místo, kde můžete žít své sny, tato vila je tím pravým místem. Nechte se okouzlit a přijďte se osobně přesvědčit o jejím kouzlu.

Nenechte si tuto příležitost uniknout a kontaktovat mne pro další informace a prohlídku. 

Těším se na vaši zvědavost a váš zájem o tuto jedinečnou nabídku.

s výhledem na Vltavu, je zde také velice krásná, útulná a roztočany oblíbená Medová kavárna (viz. mapy)

Dále je tu pár minut od domu k nalezení Vrch Řivnáč, kde nádhernou přírodou dojdeme do lesa na houby či do Úholiček. Je to také perfektní cesta pro cyklisty. V neposlední řadě se Roztoky honosí Tichým údolím, odkud se dostanete velice hezkou cestou až do Únětic a vyhlášeného Únětického pivovaru.

Roztoky u Prahy

Video Roztok představuje krásy a zajímavosti tohoto města. Můžete se těšit na unikátní pohledy a momenty zachycené v přírodě a městských oblastech. Uvidíte, co dělá Roztoky tak výjimečnými.

Malebné město Roztoky u Prahy je ideálním místem pro rodiny hledající klidné a pohodlné bydlení v blízkosti hlavního města. Roztoky u Prahy jsou obklopeny bohatou historií a krásnou přírodou, což z nich činí skvělou lokalitu pro život.

Jedním z nejvýznamnějších historických míst v Roztokách je Levý Hradec, jedno z nejstarších hradišť v Čechách, kde vládl kníže Bořivoj I. Tento historický poklad nabízí nádherné výhledy a atmosféru dávných časů, která okouzlí každého návštěvníka.

Další perlou Roztok je Roztocký zámek, renesanční stavba, která byla v průběhu let několikrát přestavěna a dnes slouží jako kulturní centrum s Muzeem středních Čech. Okolní park je ideálním místem pro procházky a relaxaci.

Tiché údolí je další skvost této lokality. Tato malebná oblast nabízí krásné procházky, které vás zavedou až do známého Únětického pivovaru. Procházka tímto údolím je balzámem na duši a skvělou příležitostí k rodinnému výletu.

Roztoky jsou perfektní lokalitou pro rodiny. Nabízí mnoho aktivit a možností trávení volného času. Milovníci cyklistiky si přijdou na své díky množství cyklostezek a lesních cest, které jsou ideální pro výlety na kole.

Rodiny ocení skvělé školy a školky, které poskytují kvalitní vzdělání pro děti všech věkových kategorií. V Roztokách najdete také širokou škálu obchodů a služeb, takže nemusíte opouštět město, abyste měli vše, co potřebujete.

K večernímu posezení se nabízí mnoho senzačních restaurací, kde si můžete užít skleničku vína a vynikající jídlo. Město také pravidelně pořádá různé programy a akce pro své obyvatele, takže se zde nikdy nebudete nudit.

A to nejlepší? Skvělá dopravní dostupnost do Prahy. Vlakem jste v centru Prahy do 17 minut, což je ideální pro ty, kteří pracují nebo studují v hlavním městě, ale chtějí bydlet v klidnější oblasti.

Roztoky u Prahy jsou skutečně výjimečnou lokalitou, která nabízí harmonii mezi historickým kouzlem, přírodní krásou a moderním komfortem. Přijďte a objevte, proč jsou Roztoky tím pravým místem pro váš nový domov.

210 m²
Podlahová plocha 

765
Zahrada 

2
Ložnice 
Před renovací

Cena 10 000 000 Kč

(47 619 za m²)

Cena včetně provize a veškerých advokátních služeb

Tel: +420 730 147 077 E-mail: lenka@homekozlik.cz

Síť služeb a občanská vybavenost

Občanská vybavenost:

1. Obchody a nákupní možnosti:

🟢 V Roztokách najdete několik menších obchodů s potravinami, včetně místních supermarketů jako Albert nebo Tesco, které poskytují základní nákupy potravin a každodenního zboží.

🟢 Dále je zde řada menších obchodů, včetně pekáren, řeznictví a specializovaných prodejen. Na Tyršově náměstí v centru Roztok naleznete oblíbené květinářství, masážní salon, kadeřnictví, vinotéku, cestovní kancelář a papírnictví. Nově také barbeshop v Nádražní ulici u nádraží Roztoky u Prahy. ,,Roztočáci" hojně navštěvují Pepco v Masarykově ulici. Dá se zde sehnat mnoho prima dětského oblečení (i pro dospělé), a také úžasné dekorace do Vašeho nového domova.

🟢 V blízkosti jsou také farmářské trhy, kde můžete nakupovat čerstvé lokální produkty.

2. Školy a vzdělávací zařízení:

🟢 V Roztokách jsou mateřské školy a základní školy Tyto instituce poskytují kvalitní vzdělání a jsou dobře dostupné pro rodiny s dětmi. Nejblíže domu se nachází mateřská škola Přemyslovská, která je vyhlášená svým vstřícným a přátelským přístupem k malým předškoláčkům. V Roztokách je Hlavní budova základní školy Zdenky Braunerové na Školním náměstím, který poskytuje výuku pro žáky prvních až devátých tříd. Jsou zde však ještě dvě obecné školy od prvního do pátého ročníku základního vzdělávání a to základní škola Zdenky Braunerové Žalov a nová budova základní školy Cihelna.

🟢 Ve městě funguje také základní umělecká škola a různé zájmové kroužky pro děti i dospělé.

3. Zdravotní péče:

🟢 Obyvatelé mají přístup k několika lékařským ordinacím, včetně ordinací praktických lékařů pro děti i dospělé, zubařů a specialistů. Pro rodiče dětí mohu jen doporučit dětskou lékařku MUDr. Kateřinu Malou, která má svou ,,hravou" ordinaci kousek od Tyršova náměstí.

🟢 Ve městě fungují také dvě lékárny, které poskytují zdravotní péči na místě.

🟢 Blízkost Prahy znamená, že je možné se rychle dostat do větších zdravotnických zařízení, včetně nemocnic.

4. Restaurace a kavárny:

🟢 V Roztokách je několik restaurací a kaváren, kde můžete trávit volný čas, užít si dobré jídlo nebo kávu.

🟢 Některé podniky nabízejí i venkovní posezení a jsou skvělým místem pro setkání s přáteli či rodinou.

🟢 Mohu jen doporučit: Skvělé restaurace jsou v Roztokách MO's bistro, La Stella, Lamb Grill House, či Výborná thajská restaurace + sushi, Sakyo Sushi & Asian Cuisine.Máme zde také senzační kavárny, příkladem: Modrý korálek s nádechem provence na Levém Hradci, Růžová kavárna, Kavárna Koroze, či Kavárna Kofííí.

5. Sport a volný čas:

🟢 Roztoky nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity, včetně sportovišť, tělocvičen a fitness centrum. V okolí jsou tenisové kurty, fotbalová hřiště a cyklostezky.

🟢 Blízkost Vltavy umožňuje aktivity spojené s vodou, například vodní sporty, rybaření nebo relaxaci u vody.

🟢 Přírodní okolí jako je Tiché údolí či Vrh Řivnáč, jsou ideální pro turistiku, běh a houbaření.

7. Kulturní a společenské akce:

🟢 Roztoky jsou také místem, kde se pravidelně konají různé kulturní akce, jako jsou koncerty, divadelní představení, výstavy a společenské události pro místní komunitu.

🟢 Roztoky mají muzeum v Roztockém zámku, kde se konají různé výstavy a přednášky zaměřené na historii i současné dění v regionu, a mnoho dalších akcí.

Shrnutí:

Roztoky u Prahy poskytují vysoký standard občanské vybavenosti a technickou infrastrukturu, která zajišťuje pohodlné bydlení s výbornou dostupností služeb a zároveň možností rychlého spojení do Prahy. Tato lokalita je ideální pro ty, kteří hledají kombinaci klidu venkovského prostředí s pohodlím a všestrannými možnostmi městského života.

Dopravní dostupnost

Veřejná doprava:

1. Vlakové spojení:

🟢 Roztoky u Prahy se nacházejí na železniční trati S4, která zajišťuje pravidelné a rychlé spojení s Prahou. Vlaková zastávka Roztoky-Žalov je jen pár minut chůze od vašeho domu a nabízí pohodlné spojení na Masarykovo nádraží. Cesta do centra Prahy trvá zhruba 17 minut.

🟢 Vlaky jezdí každou půl hodinu, což zajišťuje flexibilitu a pohodlí při cestování, a jsou integrované do pražské integrované dopravy (PID), což znamená, že můžete použít stejnou jízdenku na všechny druhy dopravy.

2. Autobusová doprava:

🟢 Roztoky jsou obsluhovány několika autobusovými linkami, které jezdí směrem do Prahy, například do Suchdola nebo Dejvic, kde můžete přestoupit na metro (trasa A – stanice Dejvická).

🟢 Autobusové linky 340 a 350 vás snadno dopraví do centra Prahy a okolních částí.

3. Blízkost metra:

🟢 Vlakem obsluhuje všechny linky metra a to metro -A- Dejvická ze zastávky Podbaba. Metro -C- Nádraží Holešovice ze zastávky Nádraží Holešovice - zastávka a metro -B- Náměstí republiky ze zastávky Masarykovo nádraží, což zajišťuje rychlý přístup do širší oblasti Prahy.

4. Automobilová doprava:

🟢 Roztoky mají výbornou dostupnost pro motoristy. Silnice I/242 spojuje Roztoky s Prahou, a cesta autem do centra trvá přibližně 20–30 minut, v závislosti na dopravní situaci.

🟢 Dostupnost na Pražský okruh a dálnici D7 a D8 zajišťuje snadné napojení na hlavní dopravní tahy a blízkost k letišti Václava Havla.

Roztoky u Prahy jsou tedy velmi dobře propojeny s hlavním městem i okolními oblastmi, a to jak vlakovou, autobusovou, tak silniční dopravou, což činí lokalitu velmi atraktivní pro pohodlné bydlení s rychlým přístupem do metropole.

Lokalita Roztoky u Prahy

Užitná plocha 210 m²

Plocha zastavěná 84 m²

Plocha zahrady 765 m²

Poplatky Elektřina: 4 158 Kč/měsíc, vodné a stočné 383 Kč/měsíc

Zatepleno NE

Exkluzivně ANO

Hypoteční úvěr na domě NE


Voda                                           Městský vodovod

Plyn                                       Přípojka u paty pozemku

Elektřina                                               ANO

Odpad                                        Městská kanalizace

Vytápění                                            Přímotop

Sklep                                                     ANO

Prádelna                                                 NE

Komora                                                  ANO

Počet podlaží domu                  Přízemí a 1 NP + půda

Parkovací stání                                       NE

Garáž                                                      NE

Terasa                                                     NE

Balkón                                                    NE

Zahrada                                                 ANO

Klimatizace                                             NE

Oplocení                     ANO/dřevěný plot + kombinace beton/dřevo

Internet                                                  ANO

Vlastnictví                                 OV (osobní vlastnictví)

Vybavení                                                  NE

Stodola/kůlna                                         ANO

Bezbariérový přístup                                NE

Budova                                                   Cihla

Umístění objektu                         Centrum část obce

Telekomunikace                                Internet/SAT

Stav objektu                                    PŘED RENOVACÍ

Samozřejmostí je

🟢 záruční list

🟢 zajištění hypotéčního úvěru (hypoteční specialista Jiří Lukeš ze společnosti Swiss Life select a.s.)

🟢 zajištění bezpečné úschovy vašich peněz (Mgr. Kateřina Turnhöffer z advokátní kanceláře Turnhoffer).

🟢 zajištění veškerých smluv

🟢 zajištění právních služeb se skutečnými právníky

🟢 rychlý a nekomplikovaný proces

🟢 převedu za vás energie a doporučím toho nejlepšího poskytovatele za nejlepší možnou cenu

🟢 pomohu vám se zajištěním internetu

🟢 neodkladně zajistím přepis na příslušném katastrálním úřadě

🟢 dohlédnu na řádné předání nemovitosti po převodu na katastrálním úřadě na nového majitele.

🟢 po prodeji nekončíme

Fotogalerie

Vizualizace domu po renovaci



-Interiér domu-





-Exteriér domu-



Plány domu

Roztoky a okolí

Zajímavost z Roztok

Historické proměny zámku v Roztokách

Kontakt

Tel: +420 730 147 077

E-mail: lenka@homekozlik.cz

Mgr. Lenka Kozlíková

Realitní expertka, certifikovaná makléřka

Zaujalo vás zpracování této nabídky?

Chcete prodat či pronajmout svou nemovitost, líbilo se Vám zpracování prodeje a máte zájem o více informací?

NAPIŠTE MI

Vaše data zpracovávám podle zásad ochrany osobních údajů

Lenka Kozlíková – realitní makléřka pro Roztoky, Únětice, Horoměřice, Velké Přílepy, Suchdol a okolí

Hledáte makléřku, která se postará o vaši nemovitost s péčí, empatií a důrazem na detail? Jsem tu pro vás. Pomohu vám s prodejem i pronájmem domu, bytu, chaty nebo pozemku – v lokalitách, které důvěrně znám: Roztoky, Únětice, Suchdol, Horoměřice, Velké Přílepy a další části Prahy-západ.

Specializuji se na špičkovou prezentaci nemovitostí – krásné fotografie, texty na míru, úpravy i profesionální sdílení. Věřím, že každá nemovitost má svůj příběh – a já ho pomáhám vyprávět.